При покупке квартиры стоит проверять не только документы, но и самого продавца, а необычные вопросы иногда помогают понять, что человек действует под влиянием мошенников. Об этом рассказал челябинский юрист Вячеслав Курилин.
«Акул боятся все, но страдают от них единицы. По России такие выявленные кейсы исчислялись сотнями. Это точечное явление, которое выходило за рамки разумного, но, к счастью, Верховный суд поставил в этом вопросе точку», — отмечает Вячеслав Курилин.
Перед сделкой специалист советует запросить правоустанавливающие документы, выяснить причины продажи квартиры и узнать, куда собственник собирается направить полученные деньги. Эти сведения можно зафиксировать в договоре. Там же стоит указать, что продавец не находится в состоянии обмана и не планирует банкротство.
Особое внимание следует обратить на стоимость недвижимости и способ расчета.
«Безусловно, занижение цены — это очень опасно. Оплату необходимо проводить только в электронном виде. Если все эти факторы будут соблюдаться, то оспаривание сделки сводится к нулю», — предупреждает юрист.
Если квартиру продает пожилой человек и возникают сомнения в его психологическом состоянии, специалист рекомендует убедиться, что собственник осознает свои действия.
В практике Курилина был случай с 30-летней жительницей Челябинска, которая пыталась продать квартиру под влиянием мошенников. Девушка рассказывала, что собирается переехать в Краснодарский край. Риелторы связались с ее матерью, однако та подтвердила эту версию. Заподозрить неладное помог разговор о домашнем питомце.
«У девушки была собака, и риелтор начал задавать вопросы, как ее повезут, на поезде или самолетом, какие нужны разрешительные документы. Девушка поплыла, начала нервничать. Ее не проинструктировали по этому поводу. Зашел нестандартный разговор — и возникли сомнения», — рассказывает Вячеслав Курилин.
Позже девушка не смогла рассказать, что находится рядом с ее предполагаемым новым домом. В результате сделка не состоялась.
По словам юриста, при судебном споре учитывается совокупность обстоятельств, включая добросовестность покупателя, стоимость жилья, проведенные проверки и поведение участников сделки. Риски возрастают, если недвижимость продается значительно дешевле рынка или сделку пытаются провести в спешке без необходимых проверок, сообщает издание 1obl.ru