Изменение условий семейной ипотеки может привести к сокращению числа покупателей квартир в новостройках на 30–40 %. По мнению экспертов рынка недвижимости, повышение ставок сделает приобретение жилья недоступным для значительной части семей. Об этом сообщает ИА «Амител».
Напомним, что с 1 октября 2026 года в России изменились условия программы семейной ипотеки. Теперь процентная ставка зависит от количества детей. В Омской области и большинстве других регионов семьи с одним ребёнком могут получить кредит под 10 % годовых на сумму до 6 млн рублей, с двумя детьми — под 8 % на сумму до 8 млн рублей. Для семей с тремя детьми ставка составляет 6 %, с четырьмя — 4 %, с пятью и более — 2 %.
При этом хотя бы одному ребёнку на момент заключения договора должно быть меньше семи лет. Срок государственного субсидирования кредита ограничен 15 годами, хотя сам кредит в отдельных случаях можно оформить на более длительный срок.
Эксперты отмечают, что новые условия значительно увеличивают финансовую нагрузку на покупателей. Например, при оформлении кредита на 6 млн рублей сроком на 15 лет под 10 % ежемесячный платёж составит около 64,5 тысячи рублей.
По оценке руководителя агентства недвижимости «Ключ Риэлт» Константина Никитеева, из-за изменений программы количество покупателей новостроек может сократиться на 30–40 %. Особенно сильно это затронет семьи с одним и двумя детьми, которые ранее составляли подавляющее большинство получателей льготной ипотеки.
Застройщикам придётся искать новые способы привлечения покупателей. Среди возможных мер — скидки на отдельные квартиры, программы рассрочки и дополнительные бонусы. Однако существенного снижения цен на новостройки эксперты не ожидают. Стоимость строительства продолжает расти, в том числе из-за расходов на материалы, оплату труда и банковские кредиты.
При этом изменения могут повысить интерес россиян к индивидуальному жилищному строительству. Для строительства частных домов по программе семейной ипотеки сохранилась ставка 6 % независимо от количества детей. По мнению Никитеева, это может стимулировать спрос на загородную недвижимость.
«Если застройщики не уйдут в какие-то бешеные суммы, то, думаю, что мы увидим всплеск на рынке частного домостроения», — считает эксперт.