Российский рынок индивидуального жилищного строительства переживает бум: за первое полугодие 2026 года спрос на загородные дома взлетел на 45 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По данным издания «Известия», спрос на частные дома в России вырос почти в 1,5 раза. Загородный сегмент обгоняет городской по динамике, отмечают в агентстве Arborestate. Объём предложения за год вырос на 17 %, сообщил руководитель центра загородной недвижимости «Этажи» Антон Сауков. По его словам, интерес к ИЖС объясняется тем, что «квадрат» в загородном доме стоит в 1,5–1,9 раза дешевле, чем в городских новостройках или на вторичке.
«Рынок не столько растёт, сколько восстанавливается после просадки из-за изменений в кредитовании и введения эскроу-счетов», — уточнил эксперт.
По словам ответственного секретаря Общественного совета при Минстрое Светланы Кузьменко, за 10 лет ИЖС превратился из стихийной застройки в цивилизованный сектор. С 2022 года льготные ипотечные программы (семейная и другие) распространились на частные дома. За первые пять месяцев 2026 года россияне оформили 42 тыс. кредитов на ИЖС на 226 млрд рублей — в 1,7 раза больше, чем год назад.
Директор подразделения ДОМ.РФ Евгений Квасенков уточнил, что большая часть кредитов выдаётся по семейной ипотеке. Уже запущено около 50 тыс. договоров на строительство ИЖС (почти 5 млн кв. м жилья). Портфель банков по кредитованию подрядчиков в этом сегменте составляет около 10 млрд рублей.
Основная головная боль рынка — нехватка ликвидных объектов. «Ожидания покупателей по качеству и цене часто не совпадают с реальностью. Разрыв — 10–15 %, — говорит Антон Сауков. — Остро не хватает домов с хорошим ремонтом за адекватные деньги. Экономят на всём: от заборов до благоустройства». При этом средняя стоимость дома за год выросла лишь на 3,8 % (до 10,8 млн рублей) — из-за того, что доля объектов с качественной отделкой снизилась.
Основатель компании Starkwood Вячеслав Астафьев добавляет к списку проблем заградительные ставки по кредитам, строительную инфляцию (7–20 % в 2026 году) и острый дефицит кадров. Зарплаты в стройке выросли на 15–20 %, что привело к кассовым разрывам, заморозке объектов и срыву сроков. До конца года снижения цен на качественное ИЖС эксперты не ждут: себестоимость строительства остаётся высокой, а подходящих домов по-прежнему мало. На рынке накапливается отложенный спрос: многие покупатели готовы к сделкам, как только условия кредитования смягчатся.