Часть омичей предпочитает искать квартиры в новостройках столичных регионов, мотивируя это более высоким уровнем жизни и зарплатами, а значит — выгодными условиями по покупке жилья. Но так ли это?
За подробной статистикой мы обратились к аналитикам Группы «Эталон», которая реализует в Омске крупномасштабный проект «Зеленая Река». Новый жилой квартал формируется с нуля, застройщик возводит жильё, создаёт инфраструктурную сеть и выполняет благоустройство территории, сохраняя оригинальный природный ландшафт.
Не секрет, что для простых семей самый выгодный способ покупки квартиры — ипотека на льготных условиях. В сегменте продаж квартала «Зеленая Река» большая часть сделок также заключается по ипотечным программам.
Чаще сделки оформляют мужчины, но перевес не такой большой: 57,6 % против 42,4 %.
Средний возраст покупателей составляет 37 лет с трудовым стажем около 13 лет, на возрастной сегмент 35–44 приходится около половины от всего объёма покупок (48,1 %). Подавляющее большинство (почти 84 %) — рядовые служащие.
Почти 80 % покупателей по ипотеке — люди семейные, как правило, с одним ребёнком (37 %).
Таким образом, основную часть клиентов составляют представители омского среднего класса: семьи с одним ребёнком, где родителям чуть старше 35 лет, которые приобретают жильё для собственного проживания и собираются обустраивать своё семейное гнёздышко.
Теперь обратимся к финансовой стороне вопроса.
Средний размер ипотечного кредита на покупку жилья в «Зеленой Реке» составляет порядка 6,3 млн рублей (здесь и далее — по данным аналитиков Группы «Эталон»*). При среднем первоначальном взносе в 28 % и ставке 6,7 % на 27,7 лет размер платежа составляет 45 тыс. рублей ежемесячно.
Рассмотрим средние условия ипотечного кредитования на первичку комфорт-класса в Омске в целом.
Средняя цена лота колеблется около 6,9 млн рублей.
Средняя площадь квартиры составляет 43,3 м², а средняя цена «квадрата» — более 160 тыс. рублей.
Рассчитаем подробные условия для квартиры стоимостью 6,7 млн рублей.
Чтобы оформить ипотечный кредит на 30 лет под 17 %, размер официального дохода должен составлять не менее 127,6 тыс. рублей в месяц.
Первый взнос (20,1 %) обойдётся в 1,35 млн рублей.
По таким условиям ежемесячный платёж составит 76,6 тыс. рублей, а общая сумма процентов — 22,2 млн рублей.
Наибольший процент омичей, покидающих родной регион, уезжают в Москву или Санкт-Петербург. Они полагают, что более высокая заработная плата позволит приобрести жильё на выгодных условиях.
Обратимся к цифрам.
Сегодня средняя цена квартиры комфорт-класса в новостройке Петербурга набегает в районе 9,5 млн рублей (+2,6 млн рублей относительно Омска).
Площадь лота составляет 35,6 м², что почти на 10 «квадратов» меньше усреднённого лота в Омске, при этом цена за квадратный метр стремится к 270 тыс. рублей (+110 тыс. рублей).
Для оформления ипотечного кредита размер дохода должен составлять уже почти 190 тыс. рублей (+60 тыс.), а первый взнос (при тех же условиях: 30 лет, 17 % годовых) превысит 2 млн рублей (+700 тыс. рублей).
Ежемесячный платёж составит 113,6 тыс. рублей (почти +40 тыс.), а общий размер процентов — порядка 33 млн рублей (+10 млн рублей).
Разница весьма существенна.
Теперь рассмотрим ситуацию на первичном рынке жилья непосредственно в Москве.
Средняя цена лота комфорт-класса составляет 16,6 млн рублей (разница с Омском более чем в 2 раза).
Средняя площадь квартиры — примерно 45,3 м² (сопоставимо с Омском), но цена за квадратный метр — 367,4 тыс. рублей (вновь больше в 2 раза к Омску).
Для ипотечного кредита (на тех же условиях) минимальный доход должен достигать уже 308,5 тыс. рублей (разница почти в 2,5 раза), а первый взнос составит более 3,25 млн рублей (также почти 2,5 раза).
Ну и главное. Ежемесячный платёж составит от 184,5 тыс. рублей (+110 тыс. рублей), а размер процентов — 53,6 млн рублей (почти в 2,5 раза больше).
По расчётам и пропорциям видно, насколько дороже обойдётся жилье в столичном регионе.
Очевидно, что покупка новой квартиры — это, прежде всего, вопрос финансовых возможностей. Как сообщалось ранее (стала известна средняя зарплата в Омской области в 2026 году — Новости Mail), в мае этого года размер средней заработной платы в Омске составил около 83,5 тыс. рублей. Иными словами, для оформления ипотеки по среднему лоту не хватает 44 тыс. рублей. При этом средняя зарплата покрывает размер ежемесячного платежа.
В Москве средняя зарплата в мае 2026 года достигла 183,6 тыс. рублей. Для оформления ипотеки не хватает 125 тыс. рублей, а зарплата не покрывает ежемесячный платёж.
Важно учитывать, что экономика переезда включает затраты не только на покупку жилья. Даже если въезжать в уже готовую квартиру в введённом доме, дополнительные затраты вызовет транспортировка или покупка новых вещей для обустройства быта, мелкий ремонт и расходники, потенциальные траты на оформление необходимых документов и справок и т. д. И всё это необходимо «тянуть» параллельно с поиском новой работы.
При этом средняя зарплата — показатель весьма условный, поскольку учитывает доходы специалистов разных профессий и уровней, в том числе руководителей крупных компаний. В Москве возможностей для высоких заработков больше, в том числе благодаря концентрации крупных корпораций и государственных учреждений. Однако это не означает, что каждый житель столицы получает высокий доход, а переезд автоматически обеспечит востребованность на рынке труда и рост зарплаты.
К сожалению, проблема доступности жилья — общая и не зависит от конкретного региона. Выбор лишь в том, сколько вы готовы платить. При этом и в Сибири застройщики реализуют жилые проекты, предусматривающие развитие инфраструктуры и благоустройство территории.
* статистика приведена на основе обезличенных данных за период с 01.01.2026 по 30.09.2026.
Реклама. АО «ГК «ЭТАЛОН», ИНН 7814116230. Erid: 2Vtzqw6dpjQ.
Фото: Группа «Эталон»