7 способов выплатить ипотеку быстрее

Ипотека — один из наиболее быстрых способов приобретения жилья. Вместе с тем, кредит оформляется на длительный срок, в среднем на 10–15 лет, и за это время размер переплаты может существенно вырасти. По этой причине многие кредитополучатели стараются как можно скорее закрыть ипотечные обязательства. В статье рассмотрим распространенные способы ускорить процесс выплаты кредита.

• Большой первоначальный взнос. При внесении крупной стартовой суммы размер необходимого кредита будет заметно ниже. Это позволит снизить нагрузку на бюджет и сократить переплату.
• Скидка от застройщика. Некоторые девелоперы, являющиеся партнерами банка, предлагают клиентам специальные условия при покупке жилья в ипотеку. Это может быть скидка на стоимость квартиры или сниженная процентная ставка по кредиту. Используйте возможность получить бонус, чтобы сократить переплату и ускорить погашение ипотеки.


• Рефинансирование. Перекредитование в другом банке — процесс замены текущего ипотечного кредита на новый с более выгодными условиями. Если вы обнаружите, что рыночные процентные ставки «упали» с момента оформления кредитного договора, то можете рассмотреть возможность рефинансирования. Кроме того, многие банки предлагают услугу перекредитования на условиях льготной ипотеки на новое жилье. Так, например, заемщики могут оформить рефинансирование по семейной программе. В этом случае они получат более низкую процентную ставку, благодаря чему удастся сократить размер переплаты и снизить финансовую нагрузку.


• Материнский капитал. Средства, полученные в рамках сертификата, можно направить на досрочное погашение займа; если ипотека еще не оформлена, то на внесение первоначального взноса. Важно помнить, что при приобретении недвижимости с использованием маткапитала потребуется выделить детям доли в квартире или доме в течение полугода после погашения займа.


• Частичное досрочное погашение. Пожалуй, самый простой способ быстрее выплатить ипотеку. Внесенная сумма направляется на погашение основного долга. У вас будет выбор: сократить срок кредитования или величину ежемесячных платежей. С учетом выбранного варианта будет составлен новый график. Количество частичных досрочных платежей не ограничивается.


• Подключение второстепенных опций банка. Некоторые банковские организации предлагают клиентам специальные продукты, направленные на корректировку условий кредитования. Например, заемщики Росбанк Дом могут подключить опцию «Платеж раз в 14 дней» и за счет двух дополнительных транзакций в год сократить срок ипотеки и сумму процентных выплат.


• Сдача жилья в аренду. Приобретенную или другую имеющуюся в собственности недвижимость можно сдавать квартирантам. Дополнительный доход от аренды направляется на частичное досрочное погашение. Важно помнить, что ипотечное жилье, которое является предметом залога и которое вы планируете сдавать, на протяжении действия кредитного договора должно сохранять надлежащий вид. Поэтому к выбору квартирантов стоит подойти ответственно.

Быстрое погашение ипотечного кредита является достаточно сложной задачей, но возможной при наличии правильной стратегии и финансовой дисциплины. Комбинирование различных способов, таких как получение скидки от застройщика, использование материнского капитала, частичное досрочное погашение, рефинансирование и т. д. поможет ускорить процесс выплаты долга и сэкономить на процентных платежах. Заемщики могут предварительно рассчитать ипотеку на калькуляторе. Расчет поможет оценить финансовые возможности и выгоду от подключения специальных программ. А при возникновении вопросов по особенностям ипотечного кредитования рекомендуется воспользоваться помощью специалиста банка.