Здесь представлены пентхаусы в центре города, загородные дома в охраняемых посёлках и премиальные коммерческие площади. Агентство http://ashtons.ru специализируется на аренде и продаже таких объектов в обоих регионах.
Московский рынок элитного жилья концентрируется на Остоженке, Патриарших прудах, в Хамовниках и вдоль Садового кольца. Аренда квартир в этом сегменте стартует от 150–200 тыс. рублей в месяц, продажа — от 30–40 млн рублей. Новостройки элитного класса отличаются закрытой территорией, авторской архитектурой и ограниченным числом квартир — нередко не более 20–30. Стоит учитывать: высокая цена квадратного метра не гарантирует ликвидности, объекты с нестандартными планировками продаются дольше рынка. Апартаменты в деловых кластерах — отдельная история: они дешевле квартир при сопоставимом уровне отделки, однако имеют иной правовой статус и облагаются повышенным налогом.
Загородный сегмент охватывает коттеджные посёлки по Рублёво-Успенскому, Новорижскому и Киевскому шоссе — традиционно наиболее дорогим направлениям. Аренда домов с банями и бассейнами востребована круглогодично. Важный нюанс: обслуживание крупного загородного дома обходится в 100–300 тыс. рублей в месяц — этот фактор часто недооценивают при покупке. Удалённость от МКАД напрямую влияет на цену: дома в радиусе 15 км ценятся выше, тогда как объекты за 30 км нередко стоят вдвое дешевле при сопоставимой площади.
Элитная недвижимость в Москве и Подмосковье — разнородный рынок с чёткими географическими зонами и высоким порогом входа. Понимание специфики затрат и ликвидности помогает принимать взвешенные решения — будь то аренда городской квартиры или покупка загородного дома.
Источник: http://ashtons.ru