Аренда в миллионниках дешевеет перед высоким сезоном

В мае 2026 года рынок долгосрочной аренды в крупнейших городах России сохранил нисходящую динамику. Медианная ставка по всем типам квартир составила 33 тыс. рублей, сократившись за месяц на 0,9%. Снижение зафиксировали в шести из пятнадцати миллионников, еще в пяти городах показатели практически не изменились.

По данным сервиса Яндекс Аренда, предложение за месяц выросло всего на 0,8%. Однако накопленный зимой выбор по-прежнему поддерживает конкуренцию между объектами и не дает ставкам быстро перейти к росту, несмотря на постепенное оживление спроса.

Где аренда изменилась сильнее всего

Лидером снижения стал Челябинск: медианная стоимость уменьшилась на 5,3%, до 23 тыс. рублей. В Екатеринбурге показатель сократился на 5,2%, до 31 тыс., в Нижнем Новгороде — на 3,8%, также до 31 тыс. рублей. Умеренная коррекция произошла в Перми, Воронеже и Самаре.

Стабильная ситуация сложилась в Уфе, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Волгограде и Краснодаре. В этих городах месячные колебания не превысили 0,5%. Рост наблюдался в Омске, Москве, Санкт-Петербурге и Красноярске. Самую заметную прибавку показал Красноярск: плюс 6%, до 29 тыс. рублей.

Различия во многом связаны с объемом экспозиции. В девяти миллионниках число объявлений увеличилось, причем в Красноярске сразу на 23,6%. В пяти городах выбор сократился: от 2,3% в Новосибирске до 8,3% в Челябинске. В Ростове-на-Дону предложение осталось почти на уровне апреля.

Массовые форматы сохраняют нисходящий тренд

В среднем по миллионникам студии в мае стоили 28 тыс. рублей, однокомнатные квартиры — 30 тыс., двухкомнатные — 38 тыс., трехкомнатные — 52 тыс. рублей. За месяц первые три категории подешевели на 0,5–0,8%, тогда как трехкомнатный сегмент прибавил символические 0,3%.

На горизонте с января коррекция выражена сильнее. Медиана студий снизилась на 6,4%, однокомнатных квартир — на 6,7%, двухкомнатных — на 8,1%. Трехкомнатное жилье оказалось устойчивее: минус 1% за пять месяцев.

Руководитель сервиса Андрей Зайко отмечает, что рынок готовится к высокому сезону, но переход к нему в этом году растянут. Активность арендаторов должна постепенно увеличиваться летом, без резких изменений основных показателей. Для будущих жильцов это означает возможность сравнивать варианты заранее, пока сезонная конкуренция не достигла максимума. Особенно внимательно стоит следить за динамикой предложения в наиболее востребованных районах.