В рамках ипотечного кредитования было выдано 350 млн рублей, что втрое выше показателей 2018 года. Об ипотечных результатах и перспективах развития рынка недвижимости в Омске в рамках пресс-конференции рассказал Вячеслав Брюханов, управляющий региональным офисом банка «Открытие».
На фоне общего замедления динамики выдач ипотеки на рынке банку удалось не только увеличить объемы выдач, но и нарастить портфель. В немалой степени этому способствовали новые условия по ипотечным программам банка как на первичное, так и на вторичное жилье. Ипотечный портфель банка «Открытие» в регионе на 1 января 2020 года составил 580 млн рублей, что на 171% выше, чем годом ранее.
2019 год был непростым для строительной отрасли и для рынка ипотечного кредитования. В первом полугодии росла ключевая ставка Банка России. Вслед за ней поднимались и ставки по кредитам. Со второго полугодия начался обратный процесс, и ставки пошли вниз. При этом строительная отрасль начала переход на эскроу-счета. Важный тренд — усиление влияния государства на ипотечный спрос путем развития программ поддержки семейной ипотеки, ипотеки для военнослужащих, ипотеки с материнским капиталом, сельской ипотеки (в перспективе), а также субсидирование отдельных категорий граждан (врачей, учителей) на отраслевом, региональном и федеральном уровнях.
Ипотеку 2020 года во многом будет определять развитие программ государственной поддержки по субсидированию ставок для определенных категорий заемщиков, а также дальнейшее снижение ключевой ставки Банком России. Рынок постепенно стабилизируется в результате выравнивания цены и спроса.
Вячеслав Брюханов:
— Еще одной определяющей чертой рынка недвижимости может стать уход с рынка ряда застройщиков вследствие введения эскроу-счетов. Это приведет к консолидации рынка в руках крупных игроков и усилению конкуренции между ними. Но потребитель от такой конкуренции только выиграет.