Товарищество собственников жилья обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к АО «Омск РТС», который касался урегулирования разногласий при заключении договора ресурсоснабжения.
Ключевым разногласием явилось условие о расчёте объёма коммунального ресурса, поставляемого в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. В частности, представитель ТСЖ «Октябрьский-19» предложил включить в договор условие о распределении отрицательного объёма коммунальной услуги, поставляемого в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, и учёте его при расчётах в следующем месяце.
Под отрицательным объёмом подразумевается ситуация, когда объём тепловой энергии, потреблённой собственниками многоквартирного дома (по индивидуальным приборам учёта) превысил объём, определённый общедомовым прибором учёта за месяц. Такие ситуации возникают, когда потребители не передают показания индивидуальных приборов учёта ГВС, и начисления производится из средних значений, а также в связи с изменением количества проживающих граждан, у которых отсутствуют приборы учёта ГВС и которым начисления производятся по нормативам.
Предложенная АО «Омск РТС» редакция условия договора основана на положениях п.п. «а» п. 21 (1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждённых постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012.
Согласно формуле, указанной в договоре, от объёма коммунального ресурса, определённого по показаниям общедомового прибора учёта отнимается объём коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями многоквартирного дома, рассчитанный в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг № 354. Полученная разница является объёмом коммунальной услуги, приходящейся на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).
Также в договоре имеется оговорка, что если величина объёма коммунального ресурса превышает или равна величине объёма коммунального ресурса, определённого по показаниям общедомового прибора учёта, то объём коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем (управляющей компанией или ТСЖ) по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчётный период (расчётный месяц), принимается равным 0.
Это означает, что сумма объёма коммунального ресурса, подлежащая оплате потребителями в многоквартирном доме, определённая за расчётный месяц в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, и объём коммунального ресурса, поставляемого в целях содержания общего имущества, не может превысить объём коммунального ресурса, зафиксированного общедомовым прибором учёта. Соответственно, отрицательный объём не может быть распределён на следующий месяц.
В конечном итоге, руководство ТСЖ «Октябрьский-19» согласилось с предложенным АО «Омск РТС» условием договора об определении объёма коммунального ресурса, в результате чего договор ресурсоснабжения был заключён во внесудебном порядке, исковое заявление товариществом было отозвано.