На прошлой неделе увидел новость о том, что под снос отдали очередной участок частного сектора в… да, в принципе, в любом районе. Новости вроде «тот или иной участок на Северных, Линиях и Амурских снесут ради комплексного развития территорий (КРТ)» выходят в омских СМИ едва ли не еженедельно и точно каждый месяц.
И знаете, что объединяет все эти случаи? То, что, скорее всего, ничего и нигде не снесут. Сколько раз уже объявляли конкурсы, на которые никто не заявлялся? Маленькие участки под КРТ или участки почти без жилых домов — те — да, найдут своих инвесторов рано или поздно. А вот километры и километры частного сектора — сомневаюсь.
Что же делать, оставить всё как есть? Одноэтажный Омск? Нет, конечно. Можно просто спуститься на землю и признать, что крупные участки с сотнями домов никто не возьмёт. Ну сами поставьте себя на место застройщика: очень вам хочется судиться с сотнями домовладельцев, которые всем довольны и переезжать не хотят? Но выход есть, и он в том, чтобы не играть по-крупному.
Вот как в той же Европе делают? Есть, например, улица ветхих домиков. И сначала один застройщик выкупит парочку, чтобы на их месте современный дом построить. Потом ещё один, потом ещё — и лет через 20 уже новая улица. Да, это не моментально. Да, это 20 лет. Но, друзья, как раз лет 20 назад приняли Генплан Омска, по которому весь частный сектор в центре сносился под кварталы многоэтажек. Массово. И вот что-то частный сектор в центре до сих пор есть, а Генплана в том виде уже нет…
В общем, на мой взгляд, выход в том, чтобы максимально упростить процедуры по переводу земли, по оформлению, по всему. Упростить прокладку коммуникаций. И просто подождать. Возникает, конечно, вопрос со школами и больницами: при КРТ предполагается, что застройщик возводит не только жильё, но и всю социальную инфраструктуру. А кто будет делать это при такой мелкой застройке?
Но на этот вопрос городские власти уже ответили. Придумали инфраструктурный сбор: любой строитель многоэтажек должен или сам построить рядом с ними школы, детсады и прочее, или передать городу деньги на такое строительство!
