Плохая кредитная история одного из супругов может стать причиной отказа всей семье в ипотеке. Банки обычно рассматривают супругов как единый экономический субъект, а муж или жена заёмщика, как правило, становится созаёмщиком. Об этом рассказал доцент Финансового университета при правительстве РФ Дмитрий Морковкин.
При рассмотрении заявки банк оценивает доходы, долговую нагрузку и исполнение прежних кредитных обязательств обоих супругов. Поэтому проблемы с долгами у одного из них могут повлиять на решение банка, даже если у второго хорошая кредитная история.
Профессор Финансового университета при правительстве РФ Надежда Капустина отметила, что одним из вариантов может стать брачный договор. Он позволяет установить раздельный режим собственности и оформить ипотеку только на одного супруга. В этом случае кредитная история второго партнёра может не учитываться.
Однако такой вариант подходит не всегда. В программах ипотеки с господдержкой участие обоих супругов часто является обязательным. Кроме того, участие в льготной программе в качестве созаёмщика может лишить человека возможности воспользоваться такой субсидией самостоятельно в будущем.
При отказе в ипотеке эксперты советуют закрыть небольшие задолженности, проверить кредитную историю на ошибки и по возможности увеличить первоначальный взнос.
При этом брачный договор имеет юридические последствия. В случае развода супруг, который не участвовал в покупке недвижимости по условиям такого договора, может не иметь прав на нее, сообщает портал Вслух.ру
