om1.ru
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры Сделка с недвижимостью между продавцом и покупателем не всегда окончательна — в ряде случаев ее можно признать недействительной и аннулировать.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Сделка с недвижимостью между продавцом и покупателем не всегда окончательна — в ряде случаев ее можно признать недействительной и аннулировать.
29 августа 2023, 15:40

Расскажем, какие юридические тонкости стоит учесть и как подстраховаться, чтобы не остаться без квартиры.

Когда договор купли-продажи недействителен

Договор может быть расторгнут при наличии серьезных юридических оснований и нарушений, которые влекут за собой ущерб для одной из сторон сделки. Со стороны покупателя такими нарушениями может быть невнесение оплаты за приобретенную квартиру или длительная просрочка оуплаты.

Нарушения договора купли-продажи со стороны продавца могут быть куда более разнообразными:

  • Продавец не передает квартиру покупателю без каких-либо оснований — не освобождает жилплощадь физически или передал право собственности третьим лицам по документам

  • Переданная квартира не соответствует требованиям качества или заявленным в договоре параметрам

  • Продавец не узаконил перепланировку и не сообщил об этом покупателю

  • Квартира не приватизирована или приватизация проведена с нарушением законодательства

  • На право собственности претендуют родственники бывшего собственника, о которых он не поставил в известность

  • В квартире остались прописаны другие лица — речь о регистрации по месту проживания

  • Продавец купил квартиру с использованием материнского капитала, но не передал доли детям. В этом случае сделку могут признать недействительной органы опеки, прокуратура или дети продавца, которые уже выросли.

Возможна ли отмена сделки купли-продажи недвижимости после регистрации

Если право собственности еще не перешло к покупателю, договор по сути еще не начал действовать. Действие договора купли-продажи квартиры начинается с момента госрегистрации недвижимости.

При этом сам факт завершения государственной регистрации недвижимости — не препятствие для расторжения сделки. Пока договор продолжает действовать, сделку можно расторгнуть, пусть даже в судебном порядке.

Прекращается действие договора при выполнении двух условий — если покупатель получил право собственности и полностью рассчитался с продавцом. В этом случае считается, что стороны уже выполнили свои обязательства в полном объеме, и расторжение сделки будет невозможно.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

По соглашению сторон: если обе стороны согласны с таким решением, расторжение можно произвести без обращения в суд. До перехода права собственности необходимо подать в Росреестр заявление о прекращении регистрации. После перехода права собственности, но до полной оплаты — подать в Росреестр соглашение о расторжении договора купли-продажи. По срокам это займет примерно месяц.

Порядок действий при расторжении договора купли-продажи по соглашению сторон

  • Составить соглашение о расторжении договора

  • Указать, кому передаются деньги, а кому право собственности

  • Указать иные значимые детали

  • Заверить соглашение у нотариуса (только если договор купли-продажи тоже заверяли у нотариуса)

  • Подать соглашение в Росреестр

  • Дождаться уведомления из Росреестра о прекращении регистрации права собственности

В одностороннем порядке: по требованию одной из сторон. Такой вариант расторжения договора купли-продажи квартиры возможен только через суд. Решение суда может занять до четырех месяцев, еще в течение месяца можно подать апелляцию.

Порядок действий при расторжении договора купли-продажи в судебном порядке

  • До обращения в суд инициатору следует потребовать у второй стороны расторжения — лично или отправив требование заказным письмом

  • По истечении 30 дней или в случае отказа подать исковое заявление в суд

  • При подаче иска в суд приложить к заявлению исковые документы, документ с причиной расторжения сделки, договор купли-продажи, расчет суммы взыскания, квитанцию об оплате госпошлины

  • В ходе судебных разбирательств участвовать в судебных заседаниях и дождаться решения суда

  • После решения суда обратиться в Росреестр за решением вопроса о переходе права собственности

Как защититься от проблем с куплей-продажей квартиры

Вместо того чтобы доказывать в суде недействительность сделки, лучше заранее перестраховаться до момента ее заключения: кто предупрежден, тот вооружен.

Что стоит проверить перед покупкой квартиры

  • Убедиться, что продавец квартиры является ее собственником или действует от имени собственника на основании действительной доверенности

  • Убедиться, что все собственники квартиры согласны подписать договор купли-продажи

  • Проверить, кто зарегистрирован в квартире, у кого есть прописка

  • Выяснить, кто может претендовать на квартиру — наследники, родственники, супруги, иные лица

  • Получить документы о перепланировке, если таковая была или выяснить, если перепланировка осталась не узаконенной

  • Проверить лицевые счета и документы об оплате — на случай, если по квартире числится задолженность по ЖКХ или квартира находится в залоге

Самостоятельная проверка документов на квартиру может отнять значительное время. Кроме того, всегда остается риск упустить какие-то важные детали. Чтобы не поставить покупку квартиры под угрозу, лучше прибегнуть к помощи профессионалов.

В случае, если вы захотите купить квартиру в Омске, «Метр квадратный» предоставляет сервис проверки недвижимости, в котором вопросы клиентов решают не роботы, а живые люди — специалисты по недвижимости и юристы в этой области. Они помогают учесть неочевидные риски и убедиться в прозрачности и безопасности сделки купли-продажи квартиры.

Хочешь чаще читать новости Om1.ru? Нажми "Добавить в избранные источники Дзен.Новостей".
Нашли опечатку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter