om1.ru
ЗПИФ как альтернатива инвестициям в готовый арендный бизнес (ГАБ) С приходом в 2015 году компании ООО «АКТИВО» на российский инвестиционный рынок у большинства частных инвесторов появилась возможность инвестировать в крупные объекты торговой недвижимости как в уже готовый арендный бизнес с арендатором.

ЗПИФ как альтернатива инвестициям в готовый арендный бизнес (ГАБ)

С приходом в 2015 году компании ООО «АКТИВО» на российский инвестиционный рынок у большинства частных инвесторов появилась возможность инвестировать в крупные объекты торговой недвижимости как в уже готовый арендный бизнес с арендатором.
1 сентября 2023, 13:17

Основные виды готового арендного бизнеса

Офисные и бизнес-центры сдают различным компаниям помещения для организации их рабочего пространства. В связи с уходом зарубежных фирм и пандемией COVID-19 в 2020–2023 гг. на этом рынке появилось много свободных помещений, что привело к снижению арендных ставок и доходности, соответственно.

Склады и складские комплексы предназначены для хранения готовой продукции и сырья. В 2019–2022 гг. этот сектор испытал высокий спрос благодаря активному развитию электронной коммерции, вызванному пандемией COVID-19. В настоящее время спрос поддерживается крупными ритейлерами и онлайн-операторами.

Торговая недвижимость, предназначенная для розничной продажи товаров и услуг, отличается высокой адаптивностью к кризисным ситуациям благодаря гибкости в управлении арендными отношениями и возможности оперативно изменять матрицу арендаторов. Объекты коммерческой торговой недвижимости как готовый арендный бизнес с арендатором являются основой инфраструктуры фондов ООО «АКТИВО».

Гостиницы и рестораны представляются достаточно рискованными для инвестиций из-за зависимости от туристической индустрии, сезонности и экономической ситуации в стране.

ЗПИФ недвижимости AKTIVO как альтернатива прямому владению готовым арендным бизнесом с арендатором

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) представляют собой вид коллективных инвестиций в готовый арендный бизнес — действующие объекты коммерческой недвижимости, которые приобретаются инвесторами «в складчину». Покупая долю в объекте фонда, инвестор становится его совладельцем с возможностью получать ежемесячный рентный доход от платежей арендаторов, который соразмерен сумме инвестиции.

Право инвестора на долю в имуществе фонда и его прибыли подтверждается выпиской из реестра пайщиков фонда, которую по запросу выдает специальный депозитарий. Его деятельность лицензирована и контролируется ЦБ РФ. Инвестиции в ЗПИФ недвижимости ООО «АКТИВО» осуществляются в интересах инвесторов в соответствии с законом №156-ФЗ.

Прогнозируемая доходность фондов ЗПИФ недвижимости ООО «АКТИВО»

Самые молодые фонды ООО «АКТИВО» прогнозируют доходность до 20,9% годовых в первый год благодаря возврату НДС от покупки объекта. В последующие годы среднегодовая доходность составляет 9–12% годовых.

Хочешь чаще читать новости Om1.ru? Нажми "Добавить в избранные источники Дзен.Новостей".
Нашли опечатку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter