Арбитражный суд Омской области рассмотрел иск регионального министерства имущества к ООО «ЮСП Девелопмент 55», который арендовал землю под строительство ресторана «Макдоналдс» у СКК им. Блинова. Позднее американская сеть отказалась от своих планов, а у минимущества возникли претензии к девелоперу по части аренды.
Ведомство потребовало взыскать со строителей задолженность по договору аренды участка площадью 2744 кв. метра. С сентября 2014 года, когда был заключен договор, долг вырос до 1,26 млн рублей. Помимо этого, министерство надеялось через суд вернуть спорный участок.
Однако арбитражный суд отклонил иск. По данным «СуперОмск», ответчик настаивал, что выделенная земля оказалась непригодной для строительства. Девелопер вложил серьезные средства в подключение коммуникаций и другие работы, но в итоге разрешение на стройку не выдала мэрия. Компания обратилась со встречным иском, требуя от минимущества 13,5 млн рублей, потраченных на освоение площадки.
Выяснилось, что строительство общепита там изначально было запрещено, поскольку участок находится в зоне планируемого размещения подземного гаража-стоянки и зелёных насаждений. В силу этого суд осободил арендатора от его обязательств.
— Невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы, — значится в решении.
Также суд остался на стороне «ЮСП Девелопмент 55» по иску о возвращении 13,5 млн рублей. Если минимущество не оспорит решение, то всю сумму придется выплатить бывшему арендатору.