Омск
Заразились
7531 +107
Выздоровели
4640 +80
Умерли
85 +3
Россия
Заразились
877135 +5241
Выздоровели
683592 +7235
Умерли
14725 +119
om1.ru
«Гранит» непонимания: новосибирские эксперты раскритиковали проект нового ТЦ на площади Маркса Очередное торговое сооружение построят на площади Маркса в ближайшие два года. Речь идет о торговом центре «Гранит». Он существует и сейчас, однако собственник задумал масштабный проект. Заключается он в том, чтобы снести зеленый ТЦ «Гранит», а на его месте построить новый, объединив уже существующее здание на площади Маркса, 5 и перехватывающую парковку. Целесообразно ли сегодня создавать подобные «ансамбли», как они влияют на качество жизни новосибирцев и на архитектурный облик площади Маркса – в материале портала Om1.ru.

«Гранит» непонимания: новосибирские эксперты раскритиковали проект нового ТЦ на площади Маркса

14 ноября 2019, 13:15
эксклюзив

«Гранит» непонимания: новосибирские эксперты раскритиковали проект нового ТЦ на площади Маркса
Фото: archigrad.su
Очередное торговое сооружение построят на площади Маркса в ближайшие два года. Речь идет о торговом центре «Гранит». Он существует и сейчас, однако собственник задумал масштабный проект. Заключается он в том, чтобы снести зеленый ТЦ «Гранит», а на его месте построить новый, объединив уже существующее здание на площади Маркса, 5 и перехватывающую парковку. Целесообразно ли сегодня создавать подобные «ансамбли», как они влияют на качество жизни новосибирцев и на архитектурный облик площади Маркса – в материале портала Om1.ru.

Работы по сносу ТЦ «Гранит» по ул. Титова, 1а/1 начались в начале ноября этого года. Разрешение на строительство от мэрии застройщик получил в сентябре. При этом, согласно ответу департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, уведомление о сносе здания в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Новосибирска до сих пор не поступило. Земля передана ООО «Гранит» по договору аренды. Каждый месяц застройщик перечисляет в городскую казну более 214 тысяч рублей.

При этом в департаменте отметили, что вход № 4 на станцию метро «Площадь Маркса» закрывать не планируют, он будет работать в обычном режиме. Тем временем эксперты сомневаются в целесообразности строительства торгового центра в этом месте. Не то время, утверждают специалисты.

«Мелкая нарезка» и странная конкуренция

Новый торговый центр строят, скорее всего, для того, чтобы просто занять пространство, и никакой практической пользы от него не будет, считает эксперт по коммерческой недвижимости Игорь Рылов.

Игорь Рылов:

 — Все зависит от трафика, который сейчас там существует. Видимо, собственник его как-то считает. Вообще, создание полноценных торговых центров сегодня, наверное, нигде не целесообразно. Нет той экономики, которая могла бы удовлетворить инвестора. Мы не знаем, какие задачи ставит собственник. Возможно, ему просто надо увеличить свой портфель каким-нибудь имуществом или повысить балансовую стоимость предприятия.

Тенденций на рынке коммерческой недвижимости сегодня, по словам собеседника портала Om1.ru, нет. Единственные сферы, где есть хоть какая-то динамика, — жилищное строительство и склады. А торговый и офисный сегменты не столь востребованы, как ранее — нет такого количества операторов. Локальные ТЦ, к примеру, в микрорайонах, востребованы. А тут, говорит Рылов, вероятно, будет что-то вроде «мелкой нарезки» и ничего более-менее качественного. Торговых центров на площади Маркса в избытке — «Версаль», галерея Fantasia, «Сан Сити»… И вряд ли «Гранит» будет такого же формата, как они. А привнести что-то новое будет проблематично.

 — Скорее всего, они будут размывать трафик и создавать странную конкуренцию. Ведь рядом стоит еще один «Гранит» (пл. К. Маркса, 5, — прим. Om1.ru), а втыкать рядом что-то подобное такого же формата… Не думаю, что там будет что-то интересное. Скорее всего, и это здание тоже нужно сносить. В прежнем формате оно не будет конкурентоспособным, — считает Рылов.

Между сносимыми и существующим ТЦ есть еще один объект — парковка, которую пытались сделать полезной с точки зрения коммерции. На первом этаже и в цоколе размещались крупные магазины. Они есть и сейчас, но в более мелком формате. Крупные не выдержали и съехали. Сейчас, по словам эксперта, там царят хаос и бессистемность.

 — Когда в торговом центре не соблюдена система, порядок и понимание, нет концепции, он превращается в обычный крытый рынок. В принципе, зеленый «Гранит» прекрасно себя чувствовал, когда там велась мелкая продуктовая и прочая торговля. Но собственнику этого показалось мало. Я почти уверен, парковка станет частью ТЦ, но сам он никакого вклада в развитие территории не внесет, равно как и в качество жизни жителей Левобережья. К примеру, «Сан Сити» внес вклад: появился кинотеатр, какая-то культура, фуд-корты, территории праздников. На площади Маркса есть хороший строительный магазин «Калейдоскоп». А что будет в новом «Граните»? Ничего!  — констатирует эксперт.

Кроме того, считает Рылов, существующие на площади Маркса ТЦ прекрасно справляются с разделением потребительских потоков. Что будет делить «Гранит», неизвестно.

Площадь без любви

В советское время к проектированию больших городских площадей подходили основательно. Архитекторы рассчитывали все до мелочей. Довести до ума ансамбль площади Маркса не успели — распался Советский Союз. Самые лакомые места забрала торговля, и главная площадь Левобережья в этом плане — не исключение. Это крупнейший транспортно-пересадочный узел. Больше, чем площади Калинина и Ленина, Речной вокзал и автовокзал. По подсчетам архитектора Татьяны Иваненко, несколько лет назад через площадь Маркса ежедневно проходили 120 тысяч человек.

Анна Наволоцкая, архитектор:

 — В 1990-е на площади Маркса начиналось все примитивно, с барахолки. Потом стали появляться нестационарные объекты, зеленый ТЦ «Гранит». После здесь выросли современные торговые центры. ГУМ не приспособился к новым тенденциям и пришел в упадок. Новые ТЦ ставят грамотно, но каждый возделывает свой кусок: много хозяев и нет единой концепции развития территории, нет крупных инвесторов. В итоге мы имеем то, что имеем.

Снос старых торговых центров и появление новых нужно оценивать положительно, считает Наволоцкая. Меняется облик площади, хозяева ТЦ видят возможность заработать больше. И даже некоторые элементы ансамбля стали прорисовываться. Однако градостроительная политика как стояла на месте, так и стоит.

Элементы ансамбля прорисовываются. Но пока слабо. Фото: archigrad.su

 — Предприниматели зачастую не учитывают своих соседей в плане организации пространства, ее гармонии. В этом смысле единый центр управления пришелся бы как нельзя кстати. К сожалению, городские управленцы сложные проблемы стараются решить простым способом — продавить сверху. Но тут надо быть искушенным, быть асом своего дела, уметь управлять, организовать всех собственников, чтобы они поняли важность принятия общих решений. Каждый из них от этого только выиграет, — считает архитектор.

А буква «T» из названия торгового центра загадочным образом исчезла. Фото:archigrad.su

Площадь Маркса, отмечает Наволоцкая, превратилась в один большой торговый центр, и при этом некомфортный. Многие не любят ее и стараются надолго тут не задерживаться. Облагородить площадь Макса и сделать ее удобным, комфортным, а главное, любимым местом горожан, можно. В этом плане эксперт предлагает обратиться к опыту ТРЦ «Мега» в Кировском районе. Внутри здания все построено по типу улиц с бутиками по бокам, скамейками, зеленью и торговыми островками посередине.

 — Можно прекрасно сочетать торговлю с благоустройством, создать точки притяжения, чтобы можно было не только ходить по магазинам, но и гулять, отдыхать, выпить кофе… Если бы владельцы ТЦ это поняли и сделали, свои затраты они окупили бы за весьма непродолжительное время. Но такого понимания на сегодня, к сожалению, нет ни на уровне бизнеса, ни на уровне управления городом. Власти только разводят руками да борются против различных незаконных ярмарок, — констатирует Анна Наволоцкая.

ГУМ не смог адаптироваться под новый формат и пришел в упадок. Фото: avatars.mds.yandex.net

При желании все это сделать можно, но у бизнеса свои интересы, у власти свои. Сегодняшняя ситуация на площади Маркса напоминает знаменитую басню Ивана Андреевича Крылова «Лебедь, рак и щука». Если смотреть с кольца проспекта Карла Маркса, с одной стороны виден пришедший в упадок ГУМ и пристроившийся за ним ТРЦ «Сан Сити», с другой — недостроенное и уже полуразвалившееся здание несостоявшегося ДК «Сибсельмаш». Если двинуться в сторону ул. Титова, можно наткнуться на мини-барахолку, весьма удобно притулившуюся под навесом за вторым входом на станцию метро. На другой стороне — «восставший из пепла» «Турист» с претензией на деловой центр, галерея Fantasia и ТЦ «Версаль». А напротив — стройка нового, а главное, непонятного ТЦ «Гранит». Одним словом, ничего примечательного.

Андрей Вержбицкий

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзене.
Нашли опечатку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
0 комментариев
Показать все комментарии (еще -2)