Райффайзенбанк и Аналитический центр Циан выяснили причины переезда россиян на юг и критерии выбора недвижимости. В отличие от туристического спроса, когда в наиболее отдаленных от Краснодарского края регионах практически не интересуются его курортами, поиск квартиры на море для жизни актуален россиянам Уральского, Сибирского и Дальневосточных округов. Такой переезд позволяет сменить суровый климат на более комфортные погодные условия.
Когда-нибудь переехать жить на море мечтает 64% новосибирцев. В этом году недвижимость на юге планируют приобретать только 10% опрошенных горожан. По сравнению с сибиряками наиболее решительно настроены жители Казани (22%). Четверть всех респондентов из Новосибирска откладывают покупку на будущий год.
| |
|---|
ОТКУДА, КУДА И ПОЧЕМУ ПЛАНИРУЮТ ПЕРЕЕЗЖАТЬ
Согласно опросу Райффайзенбанка, значительная часть планирующих переезд новосибирцев выбирает Сочи (32%), Краснодар (30%) и Анапу (19%). Меньшей популярностью у собирающихся переезжать поближе к морю пользуются Новороссийск и Ростов-на-Дону. Среди иных вариантов (10%) привлекательного жиля отмечали города Крыма, Азовского побережья, а также Геленджик, Ейск и Туапсе.
По подсчетам Циан, количество поисковых запросов на покупку готовой квартиры у моря (Сочи, Геленджик, Анапа, Новороссийск) в Краснодарском крае со стороны жителей других регионов в 2020 году увеличилось на 30%. Причем основный спрос сгенерировали москвичи: каждый третий поисковый запрос на приобретение вторичной недвижимости. Десятую часть потенциального спроса обеспечили жители Подмосковья. На третьем месте — Санкт-Петербурга с долей в 7,2%. Активно рассматривают покупку недвижимости в Краснодарском крае также жители Новосибирской, Свердловской, Ростовской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья.
В первую очередь новосибирцы мечтают о жизни рядом с морем из-за климата. На втором месте среди приоритетных причин — желание приезжать на отдых в свое жилье. И третья наиболее частая причина — планы о жизни на пенсии в теплом регионе.
Интересно, что чаще других регионов новосибирцы заявляли о желании растить детей у моря (26%). Аналогичные планы есть только у нижегородцев, а в Самаре эту причину называли всего 14% респондентов. При этом инвестиционные надежды на курортную недвижимость у новосибирцев одни из самых низких (21%). Значительно выше инвестиционную привлекательность такого жилья оценивают москвичи и казанцы (30% в каждом городе).
Хороший климат — наиболее резонная причина переезда для молодых россиян. Им также важно качество экологии и возможность в будущем заработать на аренде. О жизни в курортной зоне на пенсии чаще задумываются респонденты старше 35 лет.
КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫБИРАЮТ И КАК
Согласно опросу Райффайзенбанка, при выборе недвижимости на юге у новосибирцев есть три важных фактора: цена (85%), близость к морю (70%) и транспортная доступность (55%). Для 20% респондентов значимо также наличие ремонта. 13% ориентируются на район, в котором живут земляки, и смотрят рекомендации в сообществах и форумах. При этом недвижимость на форумах ищут 50% респондентов. Большинство (75%) выбирает новое жильё в базах недвижимости, например, Циане, а 58% мониторят сайты застройщиков.
Покупку в новостройке планируют 32% респондентов. Большинство (41%) новосибирцев собираются приобретать жильё на вторичном рынке. А для остальных (27%) тип недвижимости не имеет значения.
Высокая стоимость краснодарской недвижимости — одна из основных причин, ограничивающих потенциальный спрос со стороны жителей других регионов. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра в Сочи на вторичном рынке составляет сегодня 151 тыс. рублей, а средняя стоимость предложения — 7,4 млн рублей. В Анапе «квадрат» обойдется в среднем в 73 тыс. руб. при среднем бюджете квартиры 3,4 млн. В Новороссийске — в 66 тыс. рублей за кв. м и 3,1 млн рублей по общему бюджету.
Структура спроса на вторичном рынке на побережье Краснодарского края в 2020 году:
| |
|---|
За прошедший год увеличилась доля желающих переехать в Краснодарский край из Центрального ФО (48% от спроса по РФ, +4 п.п. за год) и Северо-Западного ФО (10%, +1 п.п. за год). Примерно каждый десятый россиянин собирается переехать из Сибирского ФО (12% в структуре спрос на покупку), тогда как с целью туризма (посуточной аренды) на данный округ приходится всего 7% спроса. Десятую часть спроса на вторичном рынке обеспечивает Приволжский ФО (10%), а также Уральский ФО (9%).
Структура спроса на вторичном рынке на побережье Краснодарского края
в 2019 — 2020 гг. (по федеральным округам):
| |
|---|
Краснодарский край традиционно входит в тройку лидеров по объему ввода жилья после Москвы и Московской области. В 2019 году регионе было введено 4,5 млн кв. м жилья, что на 2% больше, чем в 2018 году (4,4 млн). В 1 кв. 2020 года регион также занял третью строку по объему построенного жилья — на него пришлось 5,7% от всех введенных в 1 кв. 2020 года квадратных метров в стране.
По количеству сделок на первичном рынке в 1 кв. 2020 года Краснодарский край занял четвертое место, уступив только Москве, Санкт-Петербургу и Московской области. Таким образом, потенциальные покупатели имеют широкий выбор квартир не только в сегменте готового жилья, но и на первичном рынке.
Десяток регионов, лидирующих по просмотрам недвижимости в Краснодарском крае, совпадает как для вторичного, так и первичного рынков. Большинство запросов приходит на покупку уже готового, а не строящегося жилья. Аналитики Циан связывают это не только с небольшим выбором строящихся объектов, но и высокой долей застройщиков, которые не соблюдали сроки строительства. По данным ЕРЗ, в Краснодарском крае работают 134 застройщика, и 77 из них имеют объекты с просроченным сроков ввода на год и более. Поэтому региональные покупатели, которые обычно не разбираются в местном рынке застройщиков, предпочитают наиболее проверенные и уже готовые варианты.
Согласно статистике Росреестра, по итогам 2019 года в Краснодарском крае было зарегистрировано 173,3 тыс. договоров купли-продажи на жилые помещения против 50,4 тыс. договоров долевого участия. На первичный рынок приходится чуть менее четверти сделок.
«География покупателей недвижимости Краснодарского края действительно обширна, — отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. — Жилье у моря можно легко сдать, причём не только в сезон с мая по октябрь, но и в другое время года. Сочи, к примеру — излюбленное место отдыха россиян на новогодние праздники. К тому же ситуация с неожиданным закрытием границ этой весной заставила многих задуматься о собственном жилье в зоне с наиболее благоприятным климатом в пределах нашей страны. Число желающих приобрести собственное жилье в Краснодарском крае (для инвестиций или собственного проживания) будет в ближайшие годы расти. К тому же содержание такой недвижимости, как правило, оказывается дешевле, чем квартиры на море в других теплых странах (и из-за разницы в величине тарифов и из-за возможного дальнейшего ослабления курса рубля)».
КАК СОБИРАЮТСЯ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ
Интересно, что 57% опрошенных новосибирцев собираются приобретать недвижимость на юге за собственные деньги. На ипотеку же рассчитывают всего 43% респондентов. Большинство (35%) предполагают внести в качестве первоначального взноса 30% от стоимости жилья, при этом треть респондентов готовы внести только 10%.
Согласно данным Райффайзенбанка, последние четыре года пик покупок недвижимости в ипотеку в Краснодаре и Ростове-на-Дону приходится на первый квартал. Это говорит скорее о взвешенности принимаемого решения и желании сэкономить в надежде, что в не сезон цены на южные квартиры будет дешевле, чем желании поймать более низкую ставку. В 2020 году средний размер ипотечного займа в Краснодаре составил 2 млн руб, в Ростове-на-Дону — 1,9 млн руб.
«Уже не первый год мы видим стабильный рост спроса на недвижимость в Краснодаре, Сочи и Ростове-на-Дону. Во многом это можно объяснить тем, что мы предлагаем одни из самых выгодных условий на рынке. Помимо привлекательных ставок от 4,99%, клиенты всегда высоко оценивают уровень нашего сервиса. Приобрести квартиру на юге можно не покидая домашнего региона — полностью дистанционно. Мы непрерывно работаем над тем, чтобы как можно больше клиентов легко и просто решали свой квартирный вопрос», — отмечает Ирина Ярыгова, начальник отдела продаж ипотечных кредитов Сибирско-Уральского макрорегиона Райффайзенбанка.