Омск
Заразились
10088 +48
Выздоровели
8375 +64
Умерли
258 +3
Россия
Заразились
1085281 +5762
Выздоровели
895868 +5754
Умерли
19061 +144
om1.ru
Ипотека с господдержкой: как приобрести квартиру мечты в Новосибирске? До 1 ноября 2020 года в Новосибирске действует льготная ипотечная программа, по которой можно приобрести квартиру в новостройке максимум под 6,5%. Портал Om1.ru представляет лайфхак для покупателей недвижимости.

Ипотека с господдержкой: как приобрести квартиру мечты в Новосибирске?

23 августа 2020, 14:02
инструкция

Ипотека с господдержкой: как приобрести квартиру мечты в Новосибирске?
Фото: dom-i-zakon.ru
До 1 ноября 2020 года в Новосибирске действует льготная ипотечная программа, по которой можно приобрести квартиру в новостройке максимум под 6,5%. Портал Om1.ru представляет лайфхак для покупателей недвижимости.

Что такое льготная ипотека и кто её может оформить?

Льготная ипотека — это особая программа кредитования граждан и поддержки строительной отрасли, которая принята во время тяжёлой фазы кризиса в стройотрасли и экономике России, вызванного пандемией коронавируса. Основное отличие от обычной ипотеки — это её регламентация по определённым параметрам и процентная ставка — почти в два раза ниже.

В апреле 2020 года президент России Владимир Путин заявил, что граждане смогут оформить льготную ипотеку под 6,5% на весь срок кредита на жильё в новостройках. Это было на совещании по вопросам развития строительной отрасли 16 числа. А уже с 20 апреля, не дожидаясь подписания постановления правительством, банки ВТБ, Дом.РФ и Промсвязьбанк стали принимать заявки по новым правилам. Через три дня премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, и к программе постепенно подключились остальные кредитные организации.

Наталья Глебова, управляющий директор агентства недвижимости «АЯКС-Риэлт»:

 
 
 
«По льготной ипотеке для граждан ставка составляет не выше 6,5%. Всё, что больше этого уровня, субсидируется государством. Программа распространяется на покупку строящегося или готового жилья у застройщика, а также по договору уступки прав требования от юридического лица. Так государство поддерживает спрос на новостройки и стабилизирует финансовое состояние девелоперских компаний. Взять ипотеку по ставке 6,5% можно до 1 ноября 2020 года. Условия действуют в течение всего срока кредита. На вторичную недвижимость льготная ипотека не распространяется».

Изначально максимальная сумма ипотеки с господдержкой составляла восемь миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и три миллиона рублей — для Новосибирска. В конце июня государство увеличило лимиты кредитования — максимальная сумма кредита для столичных городов увеличилась до 12 млн рублей, для остальных — до шести млн рублей.

Первоначальный взнос по льготной ипотеке — до 20% от стоимости квартиры. Допустим, если вы решили купить жильё за два миллиона рублей, то вам придётся внести 400 000. В качестве первоначального взноса можно полностью или частично использовать средства материнского капитала. Далеко не во всех банках, конечно, но такие предложения есть.

Эксперты говорят, что льготная ипотечная программа снижает переплату по жилищному кредиту почти на треть — экономия может составить до 2,5 млн рублей.

 
Практически все крупные банки работают по программе льготной ипотеки. Есть отличие по ставкам, многие кредитные организации предлагают ниже 6,5% (например, 6%, 5,9%, 5,85%). Из компаний-застройщиков могут участвовать все, если они аккредитованы в банках, которые предоставляют такой кредит.

Как оформить льготную ипотеку?

Оформить ипотеку с господдержкой могут граждане РФ (даже те, у кого нет детей). Чтобы получить этот вид кредитования, необходимо уточнить у самого банка, может ли он предоставить возможность. Поскольку это право, а не обязанность финансового учреждения. Если кредитная организация в новой программе не участвует, то лучше поискать другую. Это относится и к застройщикам.

Перечень необходимых документов следует уточнить в самом банке, здесь позиция кредитных организаций может существенно различаться.

 
Но в большинстве случаев банки запрашивают:
• паспорт;
• ИНН;
• СНИЛС;
• сведения о трудоустройстве;
• справки по форме 2-НДФЛ.

Анна Григорьева, PR-менеджер, юридическая служба «Единый центр защиты»:

 
 
 
«Преимущество новой программы для банков заключается в том, что разница между рыночной и льготной процентной ставкой компенсируется государством, а не заёмщиком. Эту сумму кредитная организация получает гарантированно. Для застройщиков плюсы заключаются в повышении спроса на жильё, приобретаемое за счёт средств льготной ипотеки. Банки и строительные компании по этой программе не проигрывают. Тем более они могут в ней и вовсе не участвовать».

Рассматривают и одобряют ипотеку с господдержкой так же, как и обычную. Могут быть отказы в случае плохой кредитной истории или из-за других негативных факторов. Либо если доходов клиента, по мнению банка, недостаточно для одобрения кредита. Финансовые организации сейчас внимательно следят за платёжеспособностью клиентов — не потерял ли он работу, в какой сфере деятельности занят, не относится ли фирма к пострадавшим из-за пандемии коронавируса. Это же относится ко всем ипотечным программам.

Антон Мороз, член рабочей группы «Устойчивое развитие» высшего совета партии «Единая Россия», ответственный за организацию общественного контроля реализации проекта «Жильё и городская среда»:

 
 
 
«Под стоимость жилья по льготной ипотеке подходят малогабаритные квартиры. Но они сейчас пользуются достаточно большим спросом у тех, кто покупает недвижимость в первый раз: у студентов, молодых семей, людей, которые переезжают к основным местам своей деятельности или же которые приобретают квартиры с целью инвестирования в недвижимость. В ближайшее время ограничение по стоимости будет серьёзно увеличено — в два раза для регионов, поэтому линейка жилья значительно расширится».

Спикер уточнил, что сейчас идёт дискуссия между Центробанком, Минстроем России и правительством страны о возможности продления действия льготной ипотеки, чтобы можно было приобрести квартиру на особых условиях и после 1 ноября 2020 года.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзене.
Нашли опечатку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
0 комментариев
Показать все комментарии (еще -2)