Работы, связанные с изменениями помещений в квартире, которые нарушают жилищное законодательство, называются незаконные перепланировки. Этим вопросом занимается Государственная жилищная инспекция Омской области. Часто изменения конфигурации квартиры проводятся без предварительного согласования, с большим количеством нарушений ГОСТа.
Большинство людей проводят перепланировку без разрешающей документации, люди желают сэкономить на подготовке бумаг или просто считают, что изменения никто не заметит. Чаще всего в таких случаях замечания в инспекцию приходят от соседей, которые жалуются на грязь и шум из-за ремонта. После подобных жалоб к нарушителям придут представители жилинспекции и проверят, по всем ли нормам выполнен ремонт.
Что делать с незаконной перепланировкой
Если вы просто забыли «узаконить» перепланировку и она не нарушает законов и строительных норм, то придётся уплатить штраф за незаконные изменения и после согласовать с жилинспекцией. Необходимо заполнить техническое заключение о допустимости и безопасности проведённых работ. Если не было глобальных изменений в квартире, которые бы затрагивали несущие стены, то данное заключение может подготовить любая организация с допуском СРО. После этого придёт комиссия, которая проверит соответствие документов с реальными изменениями, и подпишет акт о завершённой перепланировке.
Если собираетесь подать жалобу на незаконную перепланировку соседей, то для этого нужно оформить заявление и отправить его в жилинспекцию. Важно отметить, что подобными вопросами занимается только Жилищная инспекция, участковый или управляющая компания не могут работать с подобными обращениями. Написать заявление можно, даже если вы не уверены, проводилась перепланировка или нет. В таком случае жалоба будет расцениваться как просьба проверить квартиру на наличие незаконных изменений. На заявление обязательно ответит инспектор, который предоставит ответ по результатам проверки. Если ему откажут в проверке, то он будет допиваться доступа через полицию или суд.
Работы, в которых затрагиваются несущие стены, требуют обязательного предварительного заключения по планировке от автора проекта дома, расчёта усиления проёмов. Если подобный тип работ проведён без согласования, инспекция выпишет штраф, предписания к устранению всех нарушений и требование вернуть планировку квартиры в первоначальный вид или узаконить существующую. Часто случается, что такие серьёзные изменения не остаются бесследны — в доме появляются трещины, может доходить до обрушений. В таком случае, тот, кто выполнил незаконную перепланировку, обязан оплатить весь материальный ущерб.
Самовольная перепланировка грозит не только штрафом, но и сложностями в продаже квартиры. Такая квартира может потерять от 10 до 30 процентов в стоимости. Помимо этого, она может не понравиться потенциальным покупателям из-за несогласованных изменений. Ипотечный кредит на такое жильё от банка получить трудно — оценщики отметят перепланировку, и, либо предложат невыгодные условия, либо вовсе откажут в займе.
| |
|---|
| |
|---|
Отдельные требования выносит СниП и СаНПиН, перечислим некоторые их запреты:
- Все эти пункты делают перепланировку незаконной, однако, законодательные акты «плавающе» оценивают различные изменения, поэтому многое трактуется по-разному. В любом случае, медлить с оформлением незаконной планировки не стоит.
расширение или расположение кухни и жилых комнат под мокрыми зонами соседей сверху; - расширение или расположение кухни и мокрых зон над жилыми комнатами и кухней;
- вход в помещение с унитазом из кухни и жилых комнат.
Ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена в Жилищном кодексе и кодексе РФ об административных правонарушениях. В случае несоблюдения требований по возврату планировки в первоначальное состояние, суд имеет право выставить на торги жильё собственника. Ему будет выплачена вся сумма от продажи квартиры за исключением расходов судебного решения. Новому владельцу квартиры будет предписано восстановить планировку до первоначального состояния. По статье 7.21. КоАП (Нарушение правил пользования жилыми помещениями) нарушителя ждёт штраф от одной до двух с половиной тысяч рублей.
Как проверить квартиру на законность перепланировки перед покупкой
Если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой, вся ответственность будет лежать на вас, как на собственнике, неважно, вы делали эти изменения или предыдущий хозяин. Для проверки рекомендуется взять план на квартиру в Бюро технической инвентаризации, он должен быть в чёрных линиях и без штампа о несогласованной перепланировке. И по этому плану должна пройти проверка с реальной планировкой квартиры. Если замечены несоответствия, значит были проведены какие-то изменения.
Подписывайтесь на нашу группы в «ВКонтакте».