Последнее время в СМИ часто критикуют Строительную компанию «Лидер», говоря, что компания не в срок сдаёт объекты строительства. Давайте детально разберём, что мешает сдаче объектов в срок установленный Заказчиком работ. Первая и самая важная проблема заключается в том, что сроки строительства, установленные Заказчиком работ изначально занижены и необъективны, а также не соответствуют технологическим процессам в строительстве.
Второе, передаваемая проектная документация, имеющая положительное заключение Государственной экспертизы, имеет низкое качество, содержит грубые ошибки, которые зачастую выявляются на этапе выполнения работ. Согласование вносимых изменений, которые выявляются в ходе строительства, затягиваются Заказчиком работ. Стоимость строительных материалов не изменяется с учетом инфляции, даже если сроки строительства, согласованные Заказчиком работ, переносятся на неопределённый период, что подталкивает Подрядчика за свой счёт закупать необходимый строительный материал. В связи с чем увеличивается время согласования дополнительной стоимости работ и материалов.
Детский сад в Рябиновке
Разберём на примере строительства детского сада в микрорайоне Рябиновка города Омска. Данный объект был частично спроектирован и построен на 60% более пяти лет назад. На момент передачи строительной организации объект не был должным образом законсервирован, и несущие конструкции кровли были повреждены природными осадками. Устранение этих недостатков было прописано ООО СК «Лидер», как недостатки при строительстве. Стоит отметить, что большая часть замечаний Строительного контроля и Госстройнадзора Омской области — это замечания, доставшиеся ООО СК «Лидер» от предыдущего подрядчика — ООО «Дорстрой». ООО СК «Лидер› за собственные средства исправляла недочёты, указанные в предписаниях. Также отметим, что строительная компания «Лидер› своими силами вносила изменения в проектно-сметную документацию, согласовывая с Заказчиком работ.
Данные факты повлияли на увеличение сроков строительства. Но несмотря на это, строительство детского сада в микрорайоне Рябиновка города Омска выполнено на 98%. Данный проблемный объект будет введён в эксплуатацию к концу 2021 года. На сегодняшний день всё недостающее технологическое оборудование закуплено, ведутся пусконаладочные работы.
Школа в Исилькуле
Следующий объект строительства, который хотелось бы затронуть — строительство школы в городе Исилькуль. Изначально строительная организация шла по контракту на минимальный срок строительства с условием продления сроков строительства Заказчиком работ. Но данные сроки Заказчик по необъективным условиям не продлил, чем спровоцировал ещё один объект в Омской области, который будет иметь неоконченный объём строительства, долгострой.
Объект реконструкции спортивного корпуса СибГУФК по улице Ленина, 2 имел проектную документацию, содержащую обследование аварийного здания, отражающую неполную картину выявленных недостатков, что повлекло за собой обрушение части здания, подлежащего реконструкции и усилению основных несущих конструкций. В период проведения строительных работ от Заказчика работ не было предписания о приостановке строительства и на сегодняшний день не передано строительной организации проектной документации, содержащей изменения по факту обрушения здания.
Детский сад в посёлке Иртышский
Что повлияло на изменения сроков строительства по объекту «Строительство детского сада в пocёлке Иртышский? Заказчик работ увеличивал срок строительства, так как проектная документация передана на проект неоднократно, а именно 4 раза проходила дополнительное экспертное сопровождение, начиная с октября 2020 года и по сегодняшний день в неё вносятся изменения, так как данный объект проектирования является объектом привязки, имеющим недочёты, выявленные в ходе строительства. Строительство может осуществляться только при условии согласованной и выданной в производство работ проектной документацией. Для скорейшего ООО СК «Лидер› приняла решение своими силами закончить внесение изменений в проектную документацию и передачу Заказчику работ её в надлежащем виде.
«Разве только к одной строительной компании есть замечания?»
А теперь задайте вопрос, только ли строительные фирмы должны нести наказание за срывы сроков строительства? Может нужно тщательней вникнуть в проблему, то есть обратить своё внимание на проектные организации, которые занимаются разработкой проектов данных строительных объектов.
Разве только к одной строительной компании есть замечания со стороны Строительного контроля, Заказчика работ и Госстройнадзора Омской области? Замечания и предписания получают все строительные организации без исключения, так почему столько внимания СМИ уделяют ООО СК «Лидер»?
Да, есть проблемы при выполнении строительных работ, но генеральный директор ООО СК «Лидер», Константин Викторович Овчннииков, ни на одном из своих объектов не остановил работы и намерен сдать в полном объеме объекты для ввода в эксплуатацию, так необходимых нашему городу, социально значимых дошкольных учреждений, школ, учебных корпусов и спортивных объектов, которые будут соответствовать всем современным тенденциям и потребностям жителей многомиллионного полиса, преодолевая все трудности и недочёты в процессе выполнения работ.