Плачу ипотеку. Как быть?
Не стоит переживать новосибирцам, которые взяли кредиты до повышения ключевой ставки по фиксированной стоимости. Банки не могут изменить условия договора и повысить процент. Об этом сообщили в Центробанке на официальном сайте регулятора. В соответствии с этим требованием финансовые учреждения, работающие в столице Сибири, не будут менять условия по действующим ипотекам.
«Это требование законодательства, которое распространяется на все банки нашей страны», — отметил банк ВТБ в своём телеграм-канале.
Аналогичную информацию сообщили и другие гиганты сектора: Сбер, Альфа-Банк, Райффайзен банк.
Новые условия
Тем, кто только планирует взять ипотеку, придётся платить её по новым условиям — с изменённой ставкой. Так, Сбербанк с 1 марта 2022 года повысил ставки по основным ипотечным программам до 18,6% годовых.
В попавшим под санкции ВТБ продолжают выдавать ипотечные кредиты, в том числе с господдержкой. С 4 марта минимальная ставка установлена на уровне 22,4%. При этом не важно, какое жильё собирается приобретать заёмщик — готовое или строящееся.
Как сообщили порталу Om1.ru в пресс-службе учреждения, специалисты готовы помочь клиентам, которые столкнутся со сложностями при обслуживании кредитов. Гражданам предложат программы реструктуризации, а также кредитные каникулы.
В Альфа-банке ипотеки пока не выдают вовсе. Будущие условия неизвестны.
«Прямо сейчас оформить ипотеку не получится. Центробанк значительно поднял ключевую ставку, и нам нужно немного времени, чтобы скорректировать предложение. Мы вернёмся к клиентам с решением в ближайшие дни. Сделки по подписанным документам программ «Семейная ипотека» и «Ипотека с господдержкой» проходят в обычном режиме. Расчёты по ранее подписанным или находящимся на государственной регистрации договорам проходят без изменений», — пояснили Om1.ru в пресс-службе «Альфа-банка».
Ипотечный спрос упал?
На фоне происходящего в ипотечной сфере специалисты по недвижимости зафиксировали спад спроса на ипотеку среди клиентов. Причём от приобретения квартир отказываются сибиряки, которые ранее планировали улучшить жилищные условия.
Он отметил, что подобные изменения по ипотечным кредитам можно сравнить с ситуацией восьмилетней давности. Тогда это сказалось на отрасли не критично.
Также Алексей Лебедьков выделил новый пункт в договоре, который используют банки. В нём говорится о снижении ставки для клиента, если её уменьшат в Центробанке. Это может произойти автоматически или по заявлению — в зависимости от условий договора.
По его словам, некоторые застройщики уже успели поднять цены на жильё на 300–400 тысяч рублей. Много вариантов недвижимости раскупают несмотря ни на что, из-за того что сроки ипотечных решений сгорают.
Загородные дома VS квартиры
В текущей экономической ситуации некоторые строительные компании стали замораживать объекты на неопределённый срок. Девелоперам тяжело реализовывать проекты из-за повышения ключевой ставки Центробанка.
По словам эксперта, строить загородную недвижимость можно без использования эскроу-счетов, что значительно дешевле. Помимо этого, возможность жить в собственном доме в окружении живописной природы, но при этом недалеко от города, многих привлекает, что ещё больше увеличивает спрос на такой тип недвижимости. Специалист приводит в пример коттеджный посёлок «Гармония», где замечен всплеск продаж из-за удачной локации — вокруг лес, а до метро «Берёзовая роща» всего 18 минут.
Айрат Ямаев отмечает: многие строительные компании уже начали пересматривать цены, поэтому, если есть возможность, нужно стараться приобрести жильё по ещё не изменившейся стоимости.
«Брать ипотеку по нынешним процентам — неразумно»
Точных прогнозов того, как будет развиваться ситуация на ипотечном рынке, специалисты пока не дают. Всё может в любой момент измениться в лучшую или в худшую сторону. Для рынка недвижимости же важно, чтобы сохранялась ипотека с государственным субсидированием. Однако после решения ЦБ отдельные банки приостановили выдачу льготных ипотек.
Из-за неопределённости в отрасли недвижимости эксперт рекомендует не брать ипотеку по обновлённым ставкам. С его слов, банки сделали повышение для общей стабилизации рынка. Например, чтобы компании не брали под большой процент средства, а вкладывали их в валюту.
Он говорит, что некоторые застройщики приостанавливают продажи на неделю. Кто-то усиливает рекламу объектов на начальной стадии строительства в надежде продать их на волне ажиотажа. Другие пытаются привлечь желающих сохранить деньги в виде недвижимости.
Компании, которые планируют сдать объекты в 2022 году, повысили на них цену из-за спроса. А на жильё, срок сдачи которого 2023 год, стоимость не меняют.
На рынке вторичного жилья тоже неоднозначная ситуация: одни пытаются активнее продавать, чтобы приобрести поскорей новую квартиру, другие останавливают сделки и дожидаются стабилизации ситуации.
«Бежать и брать сейчас ипотеку под такие высокие проценты — просто неразумно. Конечно, если инфляция в стране достигнет 30% в год, то ипотечный кредит в размере 20% окажется хорошей ставкой. Но это самый негативный сценарий», — отметил Александр Шляхин.
Ситуация может развернуться по сценарию 2008 или 2014 года, а может обрести совершенно новую форму, считает эксперт. Одно неизменно: приобретая жильё в ипотеку, гражданин должен быть уверен, что не потеряет в доходах и сможет оплачивать кредит долгие годы.
Читайте нас в Telegram!
Фотографии: архив портала Om1.ru, pexels.com