Санкционные последствия
Как пояснил основатель компании по продаже квартир в новостройках ООО «МЕТР» Эдуард Ляхов, ограничительные меры в связи с геополитической ситуацией ожидаемо повлияли на рынок недвижимости Новосибирска. Цены на жильё выросли, появились новые ипотечные программы, между тем происходят колебания ключевой ставки Центробанка. Сейчас многие застройщики снимают квартиры с продаж, чтобы проанализировать покупательскую способность. По его данным, с конца февраля 2022 года около 70% квартир от застройщиков выведены из продаж.
По его мнению, последствия введения санкций застройщики могут ощутить ещё осенью-зимой.
«Опасаемся того, что рынок недвижимости будет сужаться, объём сделок сокращаться, при этом какого-то падения или резкого обвала цен никто не ждёт. Потому что уровень себестоимости рассчитан, банкиры помогают нам следить за себестоимостью и графиком оплат», — рассказывает бизнесмен.
По его словам, из-за санкций в этом году возможны проблемы с поставкой импортных лифтов, насосов, алюминиевых профилей, запорной арматуры.
«Хорошие дома всегда строятся с иностранными радиаторами отопления и входными дверьми. Эти пункты требуют нового осмысления и поиска других цепочек поставок. Будем надеяться, что справимся и найдём выход», — резюмировал Ляхов.
Инвестиционный спрос
Коммерческий директор ГК One Company Вячеслав Мельников считает, что падения цен на недвижимость ждать не стоит. При этом возможен дефицит готового жилья.
«Во многом это обусловлено колебанием курса валют, в то время как квадратные метры — это что-то понятное и стабильное. Люди будут покупать дома, таунхаусы, земельные участки, готовые квартиры и те, которые находятся на этапе сдачи. Стоимость на такие объекты может продолжить расти. Как, например, резкий всплеск инвестиционного спроса на жильё, который наблюдаем сейчас», — говорит Вячеслав Мельников.
По его словам, 62 объекта первой очереди в апарт-комплексе «Этномир» инвесторы раскупили за один день.
Руководитель отдела продаж компании «Брусника» в Новосибирске Денис Гузенко рассказал, что застройщик заблаговременно подобрал решения, которые обеспечат бесперебойное функционирование ИТ-инфраструктуры даже при негативных санкционных сценариях.
Ранее «Брусника» прогнозировала подъём цен на недвижимость на 10–15% в 2022 году. Но колебания курса рубля и рост стоимости энергоносителей может внести значительные коррективы в этот прогноз, уверен Денис Гузенко.
Руководитель направления первичной недвижимости в «Авито» Дмитрий Алексеев рассказал, что при формировании цен на квартиры в новостройках девелоперы главным образом учитывают такие факторы как технология строительства, локация, инфраструктура района, транспортная доступность. При покупке строящегося жилья с помощью эскроу-счетов стоит обратить внимание на условия, на которых застройщики сотрудничают с банками. Они также напрямую влияют на ценообразование.
Общая динамика рыночной стоимости квартир в новостройках обычно зависит от цены стройматериалов и рабочей силы, соотношения спроса и предложения, доступности ипотеки. Так, удорожание строительства в совокупности с высоким спросом может привести к повышению цен.
По данным «Авито Недвижимости», в январе этого года в Новосибирске средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках превысила прошлогодние значения на 35% и составила 103 096 руб. за кв. м. За 2 года — с января 2020 по январь 2022 года — цены на квартиры в новостройках увеличились в 1,6 раза. При этом наиболее активная динамика цен наблюдалась в сегменте студий — за год стоимость таких объектов увеличилась на 43% до 126 386 руб. за кв. м, за два года — в 2,1 раза. Также заметно подорожали и однокомнатные квартиры в Новосибирске: годовой рост цен на них составил 33% (107 124 руб./кв. м), за два года произошло увеличение в 1,6 раза.
Сейчас на рынке первичной недвижимости Новосибирска мы наблюдаем уравновешивание спроса и предложения, что в дальнейшем должно привести к стабилизации цен на новостройки. К тому же в условиях постепенного роста ключевой ставки Центробанка, а значит, и ипотечных ставок, застройщики постараются избежать значительного повышения цен, говорит эксперт. Они могут также предлагать своим потенциальным покупателям скидки или специальные условия совместно с банками, уточнил он.
