Ставки упали. А цены? Эксперты рассказали о ситуации на рынке недвижимости Новосибирска в новых условиях

Банки рискуют

По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Новосибирска Сергея Николаева, снижение ключевой ставки до 7,50% годовых не отразилось на строительной отрасли. Спрос на жильё сохраняется, но условия его покупки для многих невыгодны.

 

 

 

«Изменение ставки ЦБ немного заметно на вторичном рынке, а на первичный оно никак не влияет. Отдельные банки уменьшили сумму первоначального взноса, но с ключевой ставкой это не связано. Суммарно эти два фактора должны были увеличить спрос на недвижимость, но этого не произошло, поэтому, полагаю, сейчас будет обратный ход. Если первоначальный взнос не повысят, то ужесточат условия одобрения ипотеки».

Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости

Он уточнил, что, возможно, кредитные учреждения введут дополнительные требования по условиям ежемесячного платежа или увеличат стоимость страховок.

Аттестованный аналитик рынка недвижимости Александр Шляхин также считает, что банки сильно рискуют: они не будут вкладывать деньги в клиентов, которые могут потерять платёжеспособность.

 

 

 

«Пониженные первоначальные взносы и процентные ставки несут в себе дополнительные риски. Уменьшать оплату по ипотеке никто не собирается. Сейчас Центробанк не планирует пересматривать график платежей по уже взятым кредитам — это касается льготной и семейной ипотеки. Кредитные учреждения не могут увеличивать резервы, которые у них уже есть».

Александр Шляхин, аттестованный аналитик рынка недвижимости

Аналитик отметил, что есть информация о том, что некоторые банки закрывают программы льготной ипотеки. Шляхин связывает это с нестабильной экономической ситуацией в стране.

Цены не падают

Несмотря на то, что спрос на недвижимость не растёт, цены на неё в ближайшее время не снизятся, полагают эксперты. Александр Шляхин объясняет это тем, что жильё предлагают купить по стоимости выше рыночной, поэтому люди просто не могут себе позволить такое приобретение.

 

«В настоящий момент цены завышены на все объекты примерно на 15%. Если собственник хочет продать квартиру, он должен снизить её стоимость. Причём это должно идти именно от первичного рынка. Всё связано: если человек продаёт вторичку, значит, он намерен купить недвижимость в новом доме. Если цена последней не меняется, то он, соответственно, не может поменять цену собственной квартиры, сохраняя ту разницу, которая ему необходима для покупки жилья», — пояснил Шляхин порталу Om1.ru.

Эксперт по недвижимости в Сибирском федеральном округе Анна Лаврова из компании «Этажи» рассказала корреспонденту портала Om1.ru, что в ближайшее время стоимость квартир снижаться не будет. По её словам, интерес покупателей осенью существенно возрос.

 

 

 

«Сделок стало больше. Люди понимают, что объекты не будут падать в цене, а в недвижимость выгодно вкладывать всегда».

Анна Лаврова, эксперт по недвижимости в компании «Этажи»

Стоит ли сейчас покупать жильё

Эксперты единогласно считают, что вкладывать денежные средства в недвижимость выгодно в любые времена, тем более пока предпосылок к резкому снижению цен на рынке нет.

Анна Лаврова рассказала, что вложения в недвижимость актуальны, в особенности когда рынок нестабилен. По мнению специалиста, надёжнее всего хранить сбережения в имуществе.

Ранее портал Om1.ru рассказывал о том, стоит ли брать ипотеку в этом году.

 

Читайте по теме

Ипотека 2022: брать сейчас или ждать? О чём говорят банкиры и аналитики рынка недвижимости Новосибирска?