om1.ru
Отказываются от ипотеки: что происходит в банковском секторе Новосибирска в период турбулентности Клиентооборот снижен, ипотечные сделки на паузе — что происходит с кредитованием жилья в Новосибирске при частичной мобилизации?

Отказываются от ипотеки: что происходит в банковском секторе Новосибирска в период турбулентности

Клиентооборот снижен, ипотечные сделки на паузе — что происходит с кредитованием жилья в Новосибирске при частичной мобилизации?
20 октября 2022, 14:31
Спецпроект

Отказываются от ипотеки: что происходит в банковском секторе Новосибирска в период турбулентности
Фото: Om1.ru. Недвижимость

Редакция портала Om1.ru провела круглый стол в конференц-зале Marins Park Hotel на тему: «Рынок недвижимости Новосибирска в 2022 году: динамика цен, тенденции, прогноз».

Представители банковского сектора рассказали о том, как сейчас идёт процесс оформления ипотеки в условиях частичной мобилизации и озвучили предварительные результаты работы в 2022-й турбулентный год.

Клиенты отказываются от ипотеки

Главный менеджер Центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Новосибирске Инга Мамаева рассказала, что из-за получения повесток были единичные случаи отказа клиентов от заключения ипотечных сделок.

 
 
 
«В связи с введением частичной мобилизации, требования к заёмщикам (в том числе мужчинам) и параметры рассмотрения ипотечного кредитования не менялись. Банк не ужесточал требования к клиентам. В конце сентября некоторые клиенты в связи со сложившейся ситуацией перенесли сделку на неопределенный срок. Тем не менее массовых переносов не было».
Инга Мамаева, главный менеджер ЦИК Альфа-Банка в Новосибирске

По словам Мамаевой, ситуация в стране не отразилась на ипотечных выдачах Банка в регионе. В августе–сентябре Альфа-Банк выдал более 2 млрд рублей ипотечных кредитов.

«С начала третьего квартала прослеживается положительная динамика как в количестве, так и в объёме ипотечных сделок. По итогам сентября объёмы сохранились», — уточнила Инга Мамаева.

Основная масса сделок в Альфа-Банке приходится на строящееся жильё. Условия получения ипотеки не менялись.

Бессрочная сельская ипотека

Руководитель ипотечного направления новосибирского филиала Россельхозбанка Юлия Кошелева рассказала, что в турбулентное время «Сельская ипотека» остаётся одной из востребованных программ финансирования строящегося жилья. 

 
 
 
«В плане сельской ипотеки всё стабильно. Это государственная программа. Срок её действия ранее был установлен до 2025 года, сейчас она бессрочная. Лимиты по продукту есть, совместно с правительством Новосибирской области мы прорабатываем новые территории в рамках программы и формируем планы дальнейшего развития. На сегодняшний день Россельхозбанком аккредитовано 47 подрядных организаций с опытом строительства и составления проектно-сметной документации, которые готовы построить индивидуальные жилые дома на территории Новосибирской области».
Юлия Кошелева, руководитель ипотечного направления новосибирского филиала Россельхозбанка

Спикер отметила, что у партнёров остаётся востребованной ставка 2–3% по субсидированию. Уже в сентябре выдано около 20 млн рублей ипотеки со сниженной процентной ставкой.
В связи с мобилизацией Россельхозбанк не ограничивал выдачу ипотеки. В октябре не было спада по сделкам, но по лидогенерации наблюдается снижение. В целом за третий квартал 2022 года Россельхозбанк выдал 700 млн рублей в рамках ипотеки.

Возрождение вторичного жилья

Руководитель центра ипотечного кредитования банка «Открытие» в Новосибирске Наталья Колбаскина рассказала, что с лета этого года ставки, по большому счёту, не изменились. Последнее значительное их падение было в июне.

 
 
 
«Те полпроцента, на которые ЦБ снизил их, не оказали существенного влияния на рынок. Поэтому, что касается программ господдержки и кредитования на вторичное жильё, — банк находится на прежнем уровне. Тенденции, которые наблюдаем, — из новостроек уходим во вторичное жильё. Ещё в конце весны и начале лета около 95% сделок было по новостройкам, теперь большую долю занимает вторичное жильё. Нет снижения продаж, но клиенты уходят во вторичный рынок».
Наталья Колбаскина, руководитель ЦИК банка «Открытие» в Новосибирске

Спикер отметила, что в банке «Открытие» нет тенденции к увеличению комиссий по субсидированию, но застройщики не готовы платить партнёрам в прежнем объёме.

«Ставку если раньше предлагали от 2,5 до 3,5%, то сейчас она выросла на 1%. Это то, что застройщик предлагает клиентам за счёт комиссии», — говорит Наталья Колбаскина.

Банк «Открытие» не отказывал клиентам в одобрении ипотеки из-за частичной мобилизации. Но были единичные отказы со стороны клиентов — брали паузу, чтобы подумать и взвесить финансовую ответственность, отметила Наталья Колбаскина.

Она обратила внимание на то, что в нестабильное время банкам нелогично менять условия по ипотеке. Финансовые организации находятся в режиме ожидания. По её прогнозам, к концу года динамика по объёмам выдачи должна быть положительной. Сейчас число клиентов в банке стабильно растёт. Только за последний месяц объёмы выдачи в «Открытие» выросли на 10%, уточнила Наталья Колбаскина.

Ипотека для сотрудников оборонных предприятий

Руководитель отдела розничного бизнеса АО Акционерный коммерческий банк Новикомбанк Александра Галактионова отметила, что это финансовое учреждение госкорпорации Ростех, а его стратегические партнёры — работники оборонных предприятий.

 
 
 
«Сегодня по Новосибирской области у нас 12 оборонных заводов на обслуживании. Как известно, работники этих предприятий освобождены от частичной мобилизации. Новикомбанк, в свою очередь, поддерживает сотрудников оборонных заводов. Есть уникальные ипотечные ставки для них: семейная ипотека от 4% годовых, кредитование вторичного жилья от 9,4%».
Александра Галактионова, руководитель отдела розничного бизнеса АО АКБ Новикомбанк

По её словам, около месяца назад Новикомбанк внедрил социальную программу «Развитие» для лидеров производства. Высококвалифицированные специалисты, отмеченные работодателем, получат особые условия обслуживания в банке.

«Это система стимулирования лучших сотрудников, которая предусматривает кредитование на вторичном рынке и рефинансирование от 6,5%», — заявила она.

Александра Галактионова отметила, что за последний месяц новосибирцы стали активнее устраиваться на оборонные предприятия, а раньше заводы испытывали дефицит кадров.

Ранее портал Om1.ru рассказывал о том, что за последние пять лет цены на недвижимость в Новосибирске выросли на 200%. Об этом заявил аналитик рынка недвижимости в Новосибирске Сергей Николаев.

Фото Виктории Юрк
Хочешь чаще читать новости Om1.ru? Нажми "Добавить в избранные источники Дзен.Новостей".
Нашли опечатку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter