Успеть купить сейчас
Резкого роста или спада цен на жилую недвижимость в декабре 2022 года не произойдёт. Так считает основатель и генеральный директор ГК One company Айрат Ямаев. По его словам, именно сейчас можно выгодно купить жильё. В последний месяц года ожидается рост числа сделок, потому что этот период на рынке негласно лидирует по продажам и доходности.
«В декабре всякий раз, независимо от социально-экономических факторов, наблюдается рекордная динамика», — констатирует эксперт.
В беседе с порталом Om1.ru Ямаев добавил, что за последние два месяца незначительно подешевела «вторичка». Ставка по ипотеке на этот сегмент жилья держится на уровне 10% годовых, и предпосылок к уменьшению нет.
Он также отметил, что в Новосибирске среди девелоперов наблюдается высокая конкуренция. Это побуждает застройщиков внимательно подходить к качеству возводимого жилья и оперативно подстраиваться под требования потребителя, постоянно улучшая продукт.
Куда лучше инвестировать?
В последние пять лет цена на квадратный метр в Новосибирской области росла, несмотря на изменение ставок ипотеки, пандемию, иные факторы политического и экономического характера, говорит Айрат Ямаев. Эксперт уверен: вряд ли цены на недвижимость станут больше в декабре. Но в течение следующего года изменятся в большую сторону несколько раз.
Если говорить об инвестировании, отмечает аналитик рынка недвижимости, то в коммерческую недвижимость капиталы резонно вкладывать только будучи экспертом в этом вопросе. В противном случае лучше остановиться на жилом объекте.
Монополизация = рост цен?
В ноябре 2022 года аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев заявил, что на строительном рынке Новосибирска растёт монополизация. Эксперт предположил, что через два года в регионе останется не более 20 значимых строительных компаний. Такой процесс зачастую приводит к росту цен.
Комментируя это, Айрат Ямаев отметил, что монополизация приводит и к оздоровлению рынка — сокращается доля проблемных объектов, идёт процесс насыщения новыми концептуальными проектами. В то же время, заявил он, Новосибирск — город достаточно конкурентный с точки зрения строительства. Доля строительного объёма на топ-10 застройщиков не является критичной и не стремится к 80–90%, как в соседних регионах: Кемеровской, Омской, Томской областях. При этом от года к году доля постепенно растёт. Поэтому о монополизации можно говорить лишь отчасти.
Ямаев добавил, что после внесения поправок в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» в части перехода рынка недвижимости на эскроу-счета почти во всех регионах России доля строительных монополий увеличилась.
У основателя и руководителя компании МЕТР Эдуарда Ляхова по этому поводу иное мнение. Он считает, что монополизации строительного рынка в Новосибирске нет. Напротив, появляется много новых площадок, строительных компаний, в том числе иногородних.
«Ассортимент расширяется. Никаких сделок слияния и поглощения между разными застройщиками я не наблюдал», — сказал эксперт.
Тенденция на стабилизацию
В разговоре с корреспондентом портала Om1.ru Эдуард Ляхов отметил, что резкого роста или падения рынка недвижимости в Новосибирске в этом году уже не будет. Он «достаточно сильно снизил обороты».
По его словам, исходя из этого можно спрогнозировать, что до конца декабря будут хорошо продаваться квартиры в готовых домах, а также объектах высокой степени готовности и квартиры по выгодным ценам от надёжных застройщиков на этапе старта.
«По поводу инвестиций я бы посоветовал вкладывать средства в ту недвижимость, которая нужна семье. Если есть возможность подождать два года, пока возводят дом, и взять жильё выгоднее в строящемся объекте, тогда нужно это сделать. Загородные объекты тоже можно покупать. Всё исходит из того, какие задачи стоят перед семьёй. Приобретать недвижимость на всякий случай, чтобы просто была, не нужно», — заключил Эдуард Ляхов.
Цены растут, спрос падает: эксперты о прогнозе на рынке недвижимости Новосибирска в условиях санкций
«Рынки управляются эмоциями»
Ситуация на рынках недвижимости сибирских городов развивается примерно в одном тренде, констатирует руководитель портала недвижимости СИБДОМ Александр Шляхин. По его словам, идёт их медленное восстановление после обвала 21 сентября.
«Постепенно увеличивается доля сделок на вторичном рынке, так как продавцы активнее снижают цену и соглашаются на торг. Новосибирск отличает более высокая конкуренция среди застройщиков, большой и разнообразный объём предложений, а также акций от застройщиков по субсидированной ипотеке и реальных скидок по квартирам», — прокомментировал Шляхин.
Как отметил эксперт в беседе с порталом Om1.ru, сейчас настало время для улучшения жилищных условий. У потенциальных покупателей недвижимости есть возможность получить льготные субсидированные ставки по ипотеке в новостройках и договориться о скидках с продавцами вторички.
«Не нужно торопиться, можно делать осознанный выбор и торговаться», — советует эксперт.
В отличие от соседних сибирских регионов, в Новосибирске высока конкуренция среди застройщиков. Благодаря этому в течение года на рынке появилось большое количество новых проектов.
«Пятёрка системных застройщиков, конечно, доминирует с точки зрения объёмов строительства на рынке, но в то же время остаётся большое разнообразие проектов и локаций, предлагаемых небольшими девелоперами», — отметил Александр Шляхин.
По поводу цен эксперт портала Om1.ru отметил, на них во многом влияют не экономические, а психологические факторы.
Ранее портал Om1.ru рассказывал, где в пригороде Новосибирска можно купить квартиру в таунхаусе.
