Гром грянул неожиданно
События февраля–марта 2022 года стали неожиданными для всех. Высокие ставки по ипотеке, резкий рост цен на стройматериалы, коллапс с международными перевозками и введение новых санкций со стороны Запада. Застройщики взяли паузу и были вынуждены отложить старт долгоиграющих проектов на неопределённый срок, отметил в беседе с порталом Om1.ru основатель и руководитель компании МЕТР Эдуард Ляхов.
С каждым застройщиком, отметил Эдуард Ляхов, приходилось работать индивидуально. На одних проектах цены резко повышали, где-то внедряли маркетинговые инструменты и наращивали ликвидность. Где-то продажи приходилось останавливать, равномерно распределяя поступление средств. Некоторые проекты максимально ускоряли по срокам.
«Главной задачей, скорее всего, была синхронизация темпов строительства и темпов продаж. Это помогло выдержать турбулентность 2022 года», — констатировал собеседник портала Om1.ru.
Повального тренда на снижение нет
В 2022 году рынок недвижимости Новосибирска сильно снизил обороты. Об этом говорят риелторы, застройщики и банкиры.
«Число ипотечных сделок в октябре в сравнении с сентябрём в 2022 году сократилось на 2,4%. При этом показатели 2022 года в октябре были на 15,9% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Об этом свидетельствуют данные портала «ДомКлик», — продолжает Эдуард Ляхов.
Новосибирская область по числу ипотечных сделок занимает первое место среди регионов Сибирского федерального округа и пятое место в России. По регистрации договоров долевого участия — первое в Сибири и третье по России. Иными словами, в Новосибирской области ситуация в сфере строительства выглядит лучше, констатирует эксперт.
«В ноябре–декабре мы видим тенденцию на стабилизацию цен — они перестали расти. При этом какого-то повального тренда на резкое снижение мы не наблюдаем, потому что есть объективные параметры себестоимости строительства и финансовые модели, согласованные с банками, которые сейчас финансируют львиную долю новостроек. Покупатели возвращаются к диалогу, к согласованию условий сделок, обновляют кредитные решения и выходят на регистрацию. Жизнь продолжается, несмотря ни на что!» — заключил Эдуард Ляхов.
Ключевой элемент продаж — субсидирование
По словам гендиректора ГК One Company Айрата Ямаева, 2022 год для рынка недвижимости стал периодом проверки на прочность. Главными, считает он, стали события, связанные с ипотекой. Ключевая ставка ЦБ РФ менялась восемь раз. Резкий рост ставок произошёл в марте. В апреле началось постепенное их снижение. Стабилизация наступила осенью.
«Важную функцию на рынке новостроек выполнили льготные ипотечные программы: ипотека с господдержкой, семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов. Большую роль в их распространении сыграло увеличение кредитного лимита по программе господдержки — с трёх до шести миллионов рублей. Многие игроки рынка стали активнее применять инструменты субсидирования. Поскольку цены на новостройки выросли, повысить доступность квартир для конечных потребителей смог более комфортный размер ежемесячного ипотечного платежа. Субсидирование ставок стало в 2022 году одним из ключевых инструментов продаж нового жилья», — считает эксперт портала Om1.ru.
Главное явление уходящего года, по мнению аналитика рынка недвижимости, — нестабильный спрос. Большой ажиотаж сменялся резким спадом. Некоторые девелоперы прекращали продажи в ожидании определённости, кто-то шёл на повышение цен и оставался в игре, констатирует собеседник портала Om1.ru.
Изменения в проектах неизбежны?
Вместе с тем тенденция роста цен на первичном рынке сохранилась. Вторичный, напротив, был нестабильным. Наблюдалось затяжное падение спроса. Это привело к увеличению сроков продажи объектов и снижению цен на отдельные лоты, заметил Ямаев.
«Эти тенденции были характерны практически для всех классов жилья. Но в месяцы наибольшего спада рынок эконом- и комфорт-класса снижался менее быстрыми темпами. В жилье классов бизнес- и премиум-сегмента выигрывали объекты, находящиеся в высокой степени готовности либо введённые в эксплуатацию в 2022 году. Убеждён, что в условиях новых экономических реалий — санкции, ограничения поставок импортных комплектующих, стройматериалов, инженерных систем — дома, находящиеся на начальном этапе возведения, претерпят изменения проектов. Будет сложно закупить многие составляющие, в связи с чем проекты придётся корректировать», — считает Айрат Ямаев.
Строительный рынок — драйвер экономики
Депутат Государственной Думы от Новосибирской области Ренат Сулейманов считает, что строительный рынок смог пережить последствия санкций, роста цен на стройматериалы и весенне-летней стагнации, когда было неизвестно, чего ждать дальше.
Ренат Сулейманов заметил, что спасти рынок во многом помогла политика Центробанка, льготные кредиты. Это позволило отрасли завершить год с приростом в 5%.
