Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев рассказал в беседе с порталом Om1.ru о тенденциях рынка недвижимости Новосибирска в 2023 году. По мнению эксперта, по объёму продаж будет падение в районе 15–20%. В то же время становятся доступнее индивидуальные жилые дома. А доступность жилья в многоквартирных домах снижается.
По ипотеке, уверен аналитик, вырастут ставки, и он с большой долей вероятности будет развиваться за счёт индивидуального строительства.
По его словам, если в 2015 году в Новосибирске по жилью класса «эконом» был большой ввод, то сейчас таких домов не строят.
«В 2015 году был не просто «эконом», а «эконом-минус». Потому что дома из 900 квартир, где самая маленькая квартира 26 квадратных метров, а самая большая — 28, сейчас не строят. Либо пытаются строить, но они не продаются. Поэтому, думаю, рынок повернётся к покупателю. Будут меньшей площади квартиры, но более качественные и функциональные. Соответственно, темпы строительства в Новосибирске относительно всей России будут снижаться медленно. Каких-либо больших потрясений я не ожидаю», — добавил эксперт портала Om1.ru.
По поводу «обеления» заёмщиков, о которых говорят банки, Сергей Николаев заметил, что это связано со специальной военной операцией.
«Если мы посмотрим на Чеченскую Республику, то в 2022 году она по объёмам строительства вплотную приблизилась к Новосибирской области, хотя по численности населения не сравнима. В принципе, бизнесы, которые связаны с «военкой», у нас всегда за счёт конверсии вытаскивают всю промышленность. Поэтому я думаю, что всё будет нормально, под сокращение точно никуда не уйдём. Хотя год будет очень сложным для застройщиков, конкуренция вырастет», — отметил Николаев.
По поводу выхода на новосибирский рынок федеральных игроков эксперт сказал, что пока в Новосибирске задержался только один. Остальные приходили и уходили.
«Здесь нет таких больших прибылей, они привыкли работать на более высоких процентах. А вот игроки из нашего ближайшего окружения — алтайские, кемеровские — здесь себя хорошо чувствуют. Поэтому я думаю, что всё будет нормально, хотя тяжело», — заключил Сергей Николаев.
Ранее портал Om1.ru рассказывал, почему в Новосибирске стоит инвестировать в недвижимость.
