На днях Верховный суд РФ принял решение по нашумевшему «делу Долиной». Все предыдущие решения судов отменены, квартиру вернут покупательнице.
Однако в российских судах рассматриваются десятки, если не больше, похожих дел. Люди, продавшие свою недвижимость, после заключения договора заявляют, что находились под влиянием мошенников, и подают в суд, чтобы расторгнуть сделку. Денег покупателям при этом зачастую не возвращают, ведь они уже «ушли» тем самым мошенникам.
Станет ли это решение ВС поводом для пересмотра и других таких дел? Этот вопрос мы задали Дмитрию Ахметову, юристу ЮА «Юрисдикция».
«Во-первых, нужно отметить, что в российской правовой действительности нет прецедентного права. Это означает, что де-юре принятое решение по «делу Долиной» не может оказывать прямого давления на иные споры, но фактически это не так. В судебной практике тренды меняются часто, как и правовые подходы к той или иной ситуации. Конечно, суды с интересом изучат позицию ВС РФ и будут придерживаться выводов, которые выработаны высшей судебной инстанцией», — объяснил он.
Стоит ли омичам, потерявшим деньги в похожих случаях, сейчас подавать в суд? Дмитрий уверен, что да. И дело не только в том, что суд может отменить предыдущее решение. По закону добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, имеет право получить компенсацию от государства. И если раньше её размер был скорее символическим, в миллион рублей, то теперь он существенно вырос.
«Оспаривать судебные акты по аналогичным делам необходимо! Других способов защиты нет.
Необходимо пытаться через уголовное дело компенсировать убытки и параллельно добиваться справедливости в гражданском суде. Сейчас действует статья 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где предусмотрены положения о компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.
В этой статье, в отличие от ранее действовавшей нормы, предусмотрена возможность получения компенсации от РФ в размере реального ущерба. Но — опять только через обращение в суд. В целом могу дать совет проводить такие сделки с участием нотариуса и с использованием во взаиморасчетах банковского счета нотариуса», — сообщил юрист.
