Эксперты предупреждают: молчание при проблемах с ипотекой может привести к потере квартиры. Многие заёмщики, столкнувшись с финансовыми трудностями, перестают платить и не выходят на связь с банком, рассчитывая, что ситуация решится сама.
По закону такое поведение может быть расценено как уклонение от обязательств. В этом случае банк вправе потребовать досрочного погашения всей суммы кредита и обратиться в суд. Финансовый управляющий Анна Димитриади отмечает, что нередко всё заканчивается заочным судебным решением в пользу банка и быстрой продажей залогового жилья с торгов. Так, семья из Подмосковья после потери дохода три месяца не контактировала с банком. Суд прошёл без их участия, и квартиру, где проживал ребёнок, выставили на торги.
Специалисты подчёркивают, что первый и самый важный шаг — официально обратиться в банк с заявлением об изменении условий договора. К нему нужно приложить документы, подтверждающие увольнение или снижение дохода. В таких случаях банки могут предложить реструктуризацию долга или кредитные каникулы.
Если дело всё же дошло до суда, юристы советуют участвовать в каждом заседании. Заёмщик вправе ходатайствовать о независимой оценке квартиры, поскольку стоимость залога может быть занижена. Также можно попросить суд дать время для заключения мирового соглашения с графиком погашения долга.
В качестве примера приводят случай, когда при задолженности в 300 тысяч рублей и стоимости квартиры около 6 млн рублей суд предоставил заёмщику три месяца на самостоятельную продажу жилья. Он продал квартиру по рыночной цене, закрыл долг и сохранил оставшиеся деньги.
Кроме того, эксперты советуют заранее рассмотреть вариант рефинансирования ипотеки в другом банке — пока кредитная история ещё не испорчена, сообщает «Сибдепо».
