В России растёт объём нераспроданного жилья, а спрос на квартиры продолжает снижаться. На этом фоне эксперты начали обсуждать возможное падение цен на недвижимость уже в 2026 году, сообщает «РБК».
По данным аналитиков, за последние пять лет объём построенного, но не проданного жилья вырос с 6 до 10 млн квадратных метров. Доля квартир, которые не успевают реализовать к моменту сдачи домов, увеличилась с 16 до 28 %. Одновременно продажи новостроек в крупнейших городах страны в первом квартале сократились на 44 %.
Эксперты связывают ситуацию с высокой ключевой ставкой, сокращением доступности ипотеки и снижением инвестиционного спроса. После ажиотажа конца 2025 года, вызванного изменениями условий семейной ипотеки, рынок фактически остался без покупателей.
Дополнительное давление создали ужесточения банковских требований к заёмщикам. При этом участники рынка не считают происходящее полноценным кризисом. По мнению аналитиков, массового появления пустующих жилых комплексов, как в Китае, в России ожидать не стоит. Эксперты объясняют это действующей системой проектного финансирования и длинным циклом строительства.
Часть специалистов допускает снижение цен уже в ближайшие месяцы. По оценкам экспертов, «дно» рынок может пройти летом 2026 года, после чего спрос начнёт постепенно восстанавливаться. Другие аналитики считают, что заметного удешевления жилья не произойдёт, а рынок ограничится небольшой коррекцией цен.
Одновременно увеличивается разрыв между стоимостью новостроек и вторичного жилья. Сейчас разница в цене квадратного метра в крупных городах достигает более 32 %. Эксперты прогнозируют, что в дальнейшем этот разрыв начнёт сокращаться — за счёт стагнации цен на первичном рынке и роста стоимости вторичного жилья.
