Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги ноября 2025 года на ипотечном рынке в России. На первичном рынке доля сделок с использованием кредитного инструмента составила 71 % (+3 п.п. к сентябрю и +20 п.п. к январю)*. Восходящий тренд объясняется как снижением ключевой ставки, так и возросшим интересом к семейной ипотеке на фоне ожидаемых изменений. С февраля 2026-го родители ребенка до 6 лет смогут покупать только один объект с применением льготной ставки (сейчас это может сделать каждый из супругов и при определенной схеме купить два объекта). В целом семейная ипотека, а также другие субсидируемые государством программы (например, Дальневосточная и арктическая ипотека) остаются драйвером продаж новостроек. На первую приходится до 80 % всех выданных на первичном рынке жилищных кредитов.
В топ регионов по доле сделок с ипотекой на первичном рынке по итогам месяца вошли:
- Тыва — 98 % сделок;
- Кабардино-Балкария — 94 %;
- Адыгея — 86 %;
- Хакасия — 84 %;
- Пензенская область — 84 %;
- Оренбургская область — 82 %;
- Кемеровская область — 81 %;
- Томская область — 81 %;
- Красноярский край — 81 %.
Среди столичных агломераций наибольшая доля сделок с ипотекой на первичном рынке в ноябре 2025 года была:
- Московская область — 72 %;
- Москва — 60 %.
В Ленинградской области и Санкт-Петербурге доли ниже:
- Ленинградская область — 58 %;
- Санкт-Петербург — 52 %.
Это говорит о том, что местные застройщики активно используют рассрочку как дополнительный финансовый инструмент стимулирования спроса.
«Ноябрь показал рекордный результат в 2025 году по числу расчетов условий в ипотечном сервисе «Авито Недвижимости». Общее количество отправленных в банки анкет за месяц выросло на 18 %, а кейсов одобрений — на 17 %. На фоне снижения ставки ЦБ РФ и будущих изменений по семейной ипотеке пользователи перешли к активным действиям: они не просто рассчитывают условия, а предметно взаимодействуют с банками. Поскольку программа имеет лимиты, дополнительные средства на покупку недвижимости заемщики получают за счет рыночной ипотеки», — комментирует Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито.
На вторичном рынке доля сделок с использованием ипотеки по итогам ноября 2025 года составила 30 % (+1 п.п. за месяц, +16 п.п. к январю). Регионами-лидерами по доле ипотеки на вторичном рынке в отчетном месяце стали:
- Чукотский АО — 53 %;
- Тыва — 41 %;
- Республика Саха (Якутия) — 37 %;
- Ханты-Мансийский АО — 37 %;
- Архангельская область — 37 %;
- Ямало-Ненецкий АО — 35 %;
- Магаданская область — 35 %;
- Амурская область — 34 %.
Среди столичных агломераций наибольшая доля ипотеки на вторичном рынке была:
- Московская область — 23 %;
- Ленинградская область — 21 %.
В Санкт-Петербурге и Москве доля ипотеки на вторичном рынке составила:
- Санкт-Петербург — 19 %;
- Москва — 17 %.