Как купить квартиру, если собственников несколько

Если вы решили купить квартиру в Москве, но при этом вдруг обнаружили в домовой выписке сразу несколько собственников на одну жилплощадь, то вам предстоит долгая регистрация. Чтобы провести сделку максимально быстро и беспроблемно, следуйте нашим рекомендациям.

Для начала удостоверьтесь, что все собственники согласны на передачу права на квартиру. Делается это с помощью письменного уведомления каждого дольщика. Если никто из них не претендует на недвижимость, то можно смело заключать договор купли-продажи и нести его на подпись к нотариусу для дальнейшей регистрации.

Обратите внимание на этот момент, если вы приобретаете часть жилой недвижимости, например, комнату в Москве, в коммунальной квартире. Уточните у владельцев, если ли у них письменный отказ от преимущественного права покупки от других дольщиков. Он должен быть написан в течение 30 дней после получения уведомления. Если же этого не произошло, то разрешение на продажу считается полученным автоматически.

В ДОГОВОРЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ УКАЗАНЫ:

• Предмет сделки — сколько долей квартиры приобретается;
• Цена сделки — определяется по договоренности между сторонами.
• Условия и порядок оплаты, возможность рассрочки, обременения.

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ КВАРТИРУ В ОРГАНАХ РОСРЕЕСТРА

Регистрация квартиры в Москве или ее части возможна тремя путями:

• Через прямое обращение в Росреестр с документами;
• Передача документов через Многофункциональный центр;
• Написание доверенности на осуществление регистрации недвижимости на работника нотариальной службы или риэлтора. После ее подписания доверенное лицо уже самостоятельно подает документы в соответствующие службы и получает готовые документы. После проверки правильности указанных данных он передает их вам.

При обращении в органы Росреестра с собой необходимо иметь паспорт, доверенность (если вы действуете на правах доверенного лица), документы о праве собственности продавца (выписка из ЕГРН, свидетельство и др), договор купли-продажи. Если вы приобретаете часть квартиры, но к документам также приложите уведомление о продаже, а также отказ от преимущественного выкупа от других дольщиков, оформленный в письменном виде.

Наиболее быстрым способом для регистрации права при покупке квартиры является личное обращение в службы Росреестра. Таким образом готовые документы вы получите на 2–5 дней быстрее чем через МФЦ.

Если покупателей было несколько, то каждый из них получит документ, подтверждающий право на долю недвижимости.