Сегодня приобрести квартиру только за счет собственных средств простому омичу невозможно. Без поддержки ипотеки не обойтись. Но здесь есть подводные камни. Любой ипотечник рискует потерять свою желанную жилплощадь. О рисках рассказал «Прайм» эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Александр Кричевский.
В ипотеку омичи приобретают как новостройки, так и вторичное жилье. С «первичкой» всё относительно просто и понятно. Если вносите платежи вовремя, то претензий от банка не будет.
«Отсутствие страховки также не является поводом для расторжения ипотечного договора, но может повлиять на ставку по кредиту в отрицательную сторону, поэтому стоит закреплять размер ставки на весь период кредитования без права банка на ее повышение», – рассказал эксперт.
Опасения вызывает «вторичка». Здесь любые нарушения и недочеты при сделке, даже если покупатель не виновен, могут привести к очень печальным последствиям.
Фатальными для покупателя могут стать как рента и право пожизненного пользования, так и материнский капитал, право детей на долю в квартире, а также мошенничество через доверенность или поддельный паспорт. Особенно это касается продажи наследованного имущества, при первой сделке после приватизации, или если жилье было в ренте.
Если есть хоть малейшие сомнения, то покупателю лучше приостановить или совсем отменить сделку.
Как добавил Кричевский, важно перед сделкой полностью проверить жилье, наняв брокера или юриста, а также узнать есть ли долги по ЖКХ. Сделку в идеале заверять нотариально – как правило, нотариусы страхуют куплю-продажу жилья на всю сумму.