Омичам рассказали, какие квартиры можно купить с помощью маткапитала

Сервис «Яндекс Недвижимость» проанализировал рынок новостроек в крупнейших городах России и выяснил, какие квартиры можно приобрести по программе семейной ипотеки, используя только материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Как работает схема с маткапиталом

В 2025 году материнский капитал проиндексировали на 9,5 %: за рождение одного ребёнка он составляет 690 267 рублей, за двух — 912 162 рубля. При этом минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке равен 20 % от стоимости квартиры. Это означает, что:

• семья с одним ребёнком может без дополнительных вложений приобрести жильё стоимостью около 3,5 миллиона рублей;
• семья с двумя детьми — до 4,6 миллиона рублей.

Ситуация на рынке Омска

По данным «Яндекс Недвижимости», в Омске очень ограниченный выбор квартир, которые можно купить в рамках такой схемы. Если использовать маткапитал на первого ребёнка как первоначальный взнос, то доступны только единичные студии в новостройках.

Для семей с двумя детьми выбор шире: около 6,5 % всех новостроек подходят под бюджет программы. Причём 90 % из этих предложений — это студии, а 10 % — однокомнатные квартиры.

По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в среднем по российским мегаполисам 4,3 % доступных предложений квартир в новостройках подходят под бюджет сделки с маткапиталом для семей с одним ребёнком. При этом в среднем по миллионникам под бюджет семьи с двумя детьми подходят 17 % квартир в новостройках. В самых крупных городах страны доля таких квартир оказалась ниже:

• в Москве семьи с одним ребёнком смогут найти только единичные варианты. Для семей с двумя детьми доступно 2,1% квартир;
• в Санкт-Петербурге 5,1 % квартир подходят под бюджет семей с одним ребёнком, а с двумя детьми — 20,3 %.

Что выгоднее: ипотека или аренда?

Специалисты также сравнили ежемесячные платежи по ипотеке и аренде.

• семья с одним ребёнком, взявшая ипотеку на 3,5 миллиона рублей на 10 лет, будет платить около 30 000 рублей в месяц;
• семья с двумя детьми, купившая квартиру за 4,6 миллиона рублей, — около 40 000 рублей в месяц.

При этом средняя цена аренды в миллионниках:

• студия — 29 000 рублей/месяц;
• однокомнатная квартира — 31 000 рублей/месяц.

В Омске аренда дешевле:

• студия — в среднем 25 000 рублей/месяц;
• однушка — 23 000 рублей/месяц.

Комментарий эксперта

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что использование материнского капитала для покупки жилья — популярная практика среди россиян.

«Сохранение льготной программы семейной ипотеки также стимулирует спрос на новое жильё. Поэтому зачастую при сделках материнский капитал используется в качестве первоначального взноса.

Во многих случаях он покрывает лишь часть первоначального взноса, так как семьи стремятся к расширению жилой площади. Однако мы выяснили, что во многих российских регионах материнского капитала будет достаточно, чтобы полностью покрыть минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке без доплат. При этом в столицах в подобном бюджете семьи смогут позволить себе приобрести в основном студии, а в регионах одно- и порой двухкомнатные квартиры.

Такое жильё можно использовать как для собственного проживания, так и для переезда детей в будущем: пока ребёнок взрослеет, такую недвижимость можно выгодно сдавать, ведь ежемесячный платеж по семейной ипотеке и ставка долгосрочной аренды будут сопоставимы».

Таблица: Яндекс Недвижимость