Министерство финансов России рассматривает возможность изменить условия программы «Семейная ипотека». Предлагается перейти к дифференцированным ставкам — 10–12 % для семей с одним ребёнком, 6 % — с двумя, 4 % — с тремя и более детьми. Это может стать одним из самых заметных событий на рынке жилья в ближайшие месяцы.
Если инициативу одобрят, новый механизм позволит пересмотреть ставку по уже действующему кредиту, оформленному после вступления изменений в силу. Заёмщикам придётся подать заявление и подтвердить право на льготу свидетельством о рождении ребёнка. Однако кредиты, выданные до даты обновления правил, пересмотру не подлежат.
Эксперты предупреждают, что повышение ставок для семей с одним ребёнком может существенно изменить структуру ипотечного спроса. При ставке 12 % ежемесячный платёж вырастет в среднем на 72 % при сроке кредита 30 лет, на 54 % — при 20 годах и на 29 % — при 10 годах. Это резко снизит доступность жилья для многих категорий заёмщиков и может привести к перераспределению спроса в пользу вторичного жилья и обычных рыночных кредитов.
По данным федеральной компании «Этажи», в Омске средний размер семейной ипотеки составляет 5,66 млн рублей, а ежемесячный платёж — около 33,9 тысячи рублей. При повышении ставки до 12 % выплата увеличится примерно до 58 тысяч рублей в месяц, что сделает участие в программе для многих семей практически невозможным.
«Если вы планируете покупку квартиры, стоит заранее оценить последствия. При росте ставки платёж может вырасти почти вдвое, и важно понять, насколько это допустимо для бюджета семьи», — цитирует NGS55 Екатерину Чемезову, руководителя отдела ипотечного кредитования «Этажей» в Омске.
По словам эксперта, предлагаемые изменения направлены на оптимизацию бюджетных расходов и поддержку многодетных семей, однако они могут иметь побочные эффекты: сократится количество сделок по новостройкам, снизится спрос на субсидированные кредиты и замедлится рост строительного рынка.
В регионах, где доходы населения ниже, последствия могут оказаться особенно заметными. В то время как в Москве и Санкт-Петербурге семьи способны выдерживать более высокие платежи, для Омска и большинства регионов Сибири подобное повышение ставок означает существенное падение доступности жилья и, возможно, заморозку части спроса на первичном рынке.