Высокие кредитные ставки охлаждают спрос на недвижимость, однако цены на загородные дома в Тюменской области не спешат снижаться. Об этом рассказала эксперт по недвижимости, член Ассоциации риелторов Тюменской области Анастасия Андрейчук.
По ее словам, в сегменте индивидуального жилищного строительства себестоимость остается высокой: «Цена не падает так быстро, как ожидания покупателей, потому что себестоимость ИЖС жестко держат: стоимость материалов и работ, цена земли в удачных локациях, стоимость инженерии — скважина, септик, электрика, дороги. Поэтому на рынке чаще происходит не резкое обрушение, а торг, акции, дисконты на конкретные объекты, особенно если дом не готов к круглогодичному проживанию или есть юридические, технические нюансы».
Анастасия Андрейчук отмечает, что при нынешней денежно-кредитной политике востребованы три сценария. Первый — покупка небольшого готового дома площадью до 90–110 квадратных метров в локации с развитой инфраструктурой. Второй — приобретение участка с поэтапным строительством: сначала земля, затем коробка, инженерия и отделка. Такой формат снижает финансовую нагрузку, но требует точного расчета сроков и расходов. Третий вариант — таунхаусы и дуплексы как компромисс между квартирой и отдельным домом: они часто дешевле и проще в обслуживании, сообщает портал «Тюменская линия».