Рынок жилья в Омске так и не активизировался с началом осени. Представители риэлторских агентств дружно отмечают, что число сделок серьезно не увеличилось и рынок, «вставший» больше года назад, так и не восстановил те позиции, которые были еще три года назад.
По оценкам риэлторов, осенью 2016 года рынок достиг своего дна, и сейчас замер в ожидании роста.
Максим Репин, директор оценочной компании «Омэкс»:
— Сегодня самое дно рынка недвижимости, как сегодня самая низкая температура ноября. В 2015 году рынок недвижимости по новостройкам снизился на 3,3%, по вторичному жилью снизился на 4,4%. Мы вошли в кризис в 2014 году и сегодня мы снизились до 44 тысяч за квадратный метр. Рынок сейчас заморожен. Рынок находится сегодня в стабильном состоянии, находясь на ценовом дне. И теперь мы ждем повышения цен на недвижимость.
Число сделок на рынке недвижимости невелико, и, несмотря на активность банков, предлагающих ипотеку, жители Омска сейчас неохотно покупают квартиры не только на вторичном рынке, но и в новостройках. При этом риэлторы отмечают довольно любопытный тренд — увеличился спрос на аренду.
Вячеслав Горюнов, президент НП «Омский союз недвижимости»:
— Сегодняшнее состояние рынка — это не кризис, а новая реальность. Покупатели семь раз подумают, прежде чем принять решение о покупке. Население закредитовано, есть проблемы с работой и зарплатой, поэтому мало платежеспособно. Люди выбирают больше аренду, нежели покупку квартиры.
Отметим, что из-за низкого спроса и большого числа нераспроданных квартир в новостройках в Омске серьезно упали цены на жилье на вторичном рынке.
По данным Аналитического центра SRG на начало ноября, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Омской области составляет 43 236 за квадратный метр, в Тюменской — 53 156, в Свердловской — 48 319, в Ханты-Мансийском автономном округе — 54 708, в Новосибирской области — 52 566, а в Томской области — 46 981 за квадратный метр.
Тем не менее, омские риэлторы воспринимают ситуацию довольно спокойно и ожидают предновогоднего роста цен, так как знают, что накануне праздника число сделок обычно растет, и рынок недвижимости моментально реагирует на увеличение спроса.