В дни новогодних каникул Владимир Путин подписал новый закон «О долевом строительстве», который предусматривает больше гарантий для дольщиков и обязательств со стороны застройщиков.
К залогу и поручительству банка добавился еще один способ обеспечения застройщиком обязательств — это страхование его гражданской ответственности. Причем застраховаться можно как заключив договор со страховой компанией, так и путем участия в «обществе взаимного страхования». Такие общества станут новым институтом для застройщиков.
По словам экспертов, общество взаимного страхования будет единым, созданным под руководством и по инициативе Госстроя. На создание органа по делам застройщиков уйдет как минимум год, так что механизм взаимного страхования не заработает еще долго.
Существует и другая проблема, так как со дня опубликования документа застройщики, начинающие новые проекты, окажутся вне закона, поскольку не работают и два других предложенных законодательно инструмента — банковское поручительство и договор страхования. Банки просто физически не смогут предоставлять поручительства в тех объемах, которые требуются для строительства заявленного городом миллиона квадратных метров в год. А страховые компании не готовы предложить застройщикам хоть какую-то программу страхования.
Минимальная страховая сумма, согласно подписанным президентом изменениям в законодательстве, рассчитывается из стоимости договора. Установлено лишь, что она не может быть меньше среднерыночной стоимости квартиры на момент заключения договора. Среднерыночную стоимость квадратного метра жилья определяет субъект РФ (в нашем случае — правительство Омской области).
По мнению участников строительного рынка, открытым остается вопрос, кто будет достраивать дом в том случае, если застройщик обанкротился. Хотя это как раз и является основным вариантом наступления «страхового случая»: неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору должно быть обязательно подтверждено решением суда — либо об обращении взыскания на предмет залога, либо о признании должника банкротом.
Соответствующие изменения внесены и в федеральный закон «О взаимном страховании» — процедура страхования описана детально. В частности, сказано, что страховое возмещение должно выплачиваться выгодоприобретателю (то есть дольщику) в течение 30 дней с даты представления документов.