Интерес нарастает
2023 год, по оценке аналитиков рынка недвижимости, стал успешным для стрит-ретейла в новостройках Новосибирска. Эксперты говорят о возможном всплеске спроса на коммерческие помещения в ближайшем будущем.
«Дело в том, что в любой экономической ситуации инвесторы ищут наиболее надёжные способы вложений. В этом отношении инвестиции в коммерческую недвижимость можно назвать одними из самых перспективных. Особенно это касается коммерции в новом жилом фонде — не требуется специальных трат на капремонт и обновление коммуникаций», — отметил руководитель портала «СибДом», аттестованный аналитик рынка недвижимости Александр Шляхин.
Собеседник портала Om1.ru подчеркнул, что интерес к коммерческим помещениям внутри жилых комплексов нарастает. В Новосибирске, по данным аналитика, за лето 2023 года стартовало строительство нескольких ЖК, в которых на первых этажах запроектированы помещения под коммерцию. Почти ни один жилой комплекс, заметил Шляхин, сегодня не строится без коммерческого сегмента.
«Причин, по которым инвесторов привлекает коммерция в новых жилых комплексах, несколько. Во-первых, такие помещения приносят стабильно высокий доход от сдачи в аренду. Арендные ставки на них традиционно выше, чем на жилые. Во-вторых, в современных жилых комплексах застройщики, как правило, предусматривают технические параметры, необходимые для кафе, магазинов, парикмахерских: высоту потолков, наличие приточно-вытяжной вентиляции, отдельные входы. Вполне естественно, что выбор падает на коммерцию в новых ЖК, ведь в старом жилфонде могут быть ограничения. Там не всякий бизнес можно разместить», — констатирует Александр Шляхин.
Эксперт портала Om1.ru также добавил, что наличие парковочных мест повышает привлекательность для покупателей, которые живут здесь же или по соседству, так как это увеличивает трафик.
Как заметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, возрастающий интерес к коммерции может быть также обусловлен её более быстрой окупаемостью.
«С точки зрения инвестиций, коммерция не менее привлекательна, чем жильё. Если доходность жилых помещений составляет 6%, то у коммерческой недвижимости — 10%, из чего можно сделать вывод, что окупается она даже быстрее», — пояснил Николаев в разговоре с порталом Om1.ru.
Островок «Цивилизации»
Калининский район считается одним из самых молодых и быстро развивающихся в Новосибирске. У него хорошая транспортная доступность, его облюбовали многие новосибирские застройщики. Квартиры в новостройках популярны как у жителей местного старого жилого фонда, которые хотят улучшить жилищные условия, оставаясь в знакомой локации, так и у молодых и взрослых семей, готовых переехать из других районов города.
В поисках возможностей для роста сюда стремятся и предприниматели, которые хотят развивать своё дело. Одной из перспективных локаций для бизнеса эксперты называют ЖК «Цивилизация» — проект известного в Новосибирске девелоперского бренда «Сибирь Девелопмент».
ЖК «Цивилизация» — это комплекс комфорт-класса, в нём два девятиэтажных дома — восьми- и десятиподъездный, выполненных в европейском стиле.
- В первом доме спроектирована 471 квартира, он введён в эксплуатацию в два этапа — в 2020 и 2022 годах. Во втором доме 630 квартир. Его планируют сдать в IV квартале 2023 года.
- Всего в ЖК будет 1100 квартир.
Помещения под коммерцию в ЖК «Цивилизация» предусмотрены на первых этажах. В первом доме, по информации застройщика, доступны для покупки помещения площадью от 265 до 440 кв. м. Во втором свободны помещения меньшей площади — от 56 до 118 кв. м, но есть возможность объединить их в случае необходимости.
По данным экспертов рынка (СберАналитика и др.), покупатели и арендаторы в основном ориентированы на помещения площадью от 50 до 70 кв. м. При этом в зону интереса попадают и площади от 120 до 150 кв. м, а также объекты до 400–500 кв. м.
«Небольшие помещения всегда актуальны, так как имеют меньшую стоимость и высокую ликвидность. На площади 50–70 квадратов с комфортом разместятся аптека, мини-маркет, пункт выдачи — эти категории традиционно пользуются повышенным спросом. Наличие арендатора в таком помещении — дополнительный плюс. Крупные же помещения подходят для размещения сетевых супермаркетов, фитнес-центров, развлекательных детских центров, клиник. В ЖК «Цивилизация» как раз есть площади почти для любого из этих форматов бизнеса», — констатируют аналитики.
Для аптеки, мини-маркета, пункта выдачи…
Место для ведения бизнеса, во-первых, должно быть ликвидным, во-вторых — удобным по расположению, привлекательным и функциональным.
ЖК «Цивилизация» находится рядом с улицей Богдана Хмельницкого. Это главная транспортная артерия района, связывающая локацию с площадью Калинина, станцией метро «Заельцовская» и центром. Рядом есть крупные ТЦ и ТРЦ: «Колорлон», «Голден Парк», магазин строительных и отделочных материалов «Леруа Мерлен».
Как отметили в «Сибирь Девелопмент», коммерческие помещения в ЖК «Цивилизация» могут быть удобны жителям комплекса и близлежащих домов, а также пешеходам и автомобилистам. ЖК «Цивилизация» находится в районе с высокой заселённостью людьми разных возрастных групп. В шаговой доступности — две школы, детский сад, детский оздоровительный центр с бассейном и остановка, рядом — спортивные секции, развивающие студии и другие учреждения для детского досуга и творчества. По пути на работу или с работы можно зайти в торговые точки и купить необходимые товары.
Витражное остекление, открытая планировка, визуальная эстетика, большая парковка со стороны улицы Объединения и транспортная доступность привлекают внимание и могут обеспечить поток клиентов. Большие витрины придают лёгкость, что в сочетании с брендовыми вывесками может дать хороший результат, ведь помещения находятся в зоне высокого пешеходного и автомобильного трафика.
На сегодняшний день в коммерческих помещениях ЖК «Цивилизация» уже разместились:
- супермаркет «Мария-Ра»;
- магазин напитков «Бочкари»;
- пункт выдачи Wildberries (Вайлдберрис);
- автошкола.
Подъезд к комплексу доступен в любое время.
По данным мониторинга «Сибирь Девелопмент», сегодня на рынке коммерческой недвижимости в Калининском районе на продажу предлагают помещения в основном либо в старом жилфонде, либо в торговых центрах образца 1990-х годов. Современные торговые площади на уровне коммерческих помещений в ЖК «Цивилизация» есть только в нескольких жилых комплексах района, но свободных лотов на продажу или аренду в них на сегодня нет.
Блага «Цивилизации»
По задумке застройщика, коммерция на первых этажах ЖК «Цивилизация» создаст удобную для жителей комплекса и всего квартала инфраструктуру. В помещениях высокие потолки — от 3,7 до 5,43 м. Здесь комфортно могут разместиться:
- магазины формата «у дома»;
- кафе или пекарни-кондитерские;
- салоны красоты;
- фитнес-центр, тренажёрный зал;
- медцентры;
- аптеки;
- детские развивающие студии;
- организации сферы обслуживания.
Именно эти заведения, согласно проведённому среди жителей ЖК «Цивилизация» опросу, наиболее востребованы. Также помещения могут подойти и для отделов канцелярии, рукоделия, товаров для дома и детей, шоурумов, сервисных центров.
Входные группы коммерции выполнены без ступеней, с учётом безбарьерной среды, а значит, удобны для семей с детьми и пожилых людей. Коммерческие помещения отделены от жилой части и расположены с внешней стороны зданий.
Помещения готовы к финишной отделке. В них выполнена ровная стяжка пола, выровнены и оштукатурены стены, установлены радиаторы отопления, сделана горизонтальная разводка труб отопления и водоснабжения. Есть приточно-вытяжная вентиляция и система пожаротушения, а также качественные антивандальные входные двери и панорамные пластиковые окна.
Мощность помещений первого дома — 59–111 кВт, второго — по 25 кВт. По всему периметру ЖК расположен большой наземный паркинг, бесплатный для собственников и посетителей коммерческих помещений.
Оценить помещения и получить более подробную информацию можно на экскурсии от застройщика, предварительно записавшись по телефону 8 (383) 244–92–94.
Планировки и цены доступны на официальном сайте проекта цивилизация-жк.рф.
Реклама. ООО «СД Строй». ИНН 5402041158.
Первый дом введён в эксплуатацию в 2020–2022 г. Срок сдачи дома № 2 — IV квартал 2023 года. Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.
Фото предоставлены ООО «СД Строй»