Райффайзенбанк выяснил, как льготная ипотека повлияла на выбор жилья в Омске

Для ⅓ опрошенных снижение ставки стало в принципе первой возможностью купить свое жилье, а почти 2/3 респондентов теперь собираются приобрести квартиру просторнее, в более престижном микрорайоне или с отделкой. Российские девелоперы готовы обеспечить покупателей жильем: в Омске под действие программы попадает 62% продаваемых квартир.

Льготной ставкой планируют воспользоваться 86% респондентов, рассматривающих приобретение жилья в кредит, показало исследование Райффайзенбанка. Большинство покупателей (70%) планируют воспользоваться этой возможностью, чтобы улучшить жилищные условия и собираются жить в этой квартире сами. Почти 20% покупают квадратные метры для детей или родителей и всего 10% рассматривают покупку как инвестиционное вложение (планируют в дальнейшем сдавать квартиру, перепродать по более высокой цене или как минимум сохранить сбережения).

Источник: Исследование Райффайзенбанка

Большинство (56%) опрошенных решились на покупку именно сейчас из-за льготной ипотечной ставки. До ее снижения ⅓ респондентов в принципе не могла позволить себе приобрести жилье. Другая треть теперь может позволить квартиру большей, чем планировалось, площади. Также из-за выгодной ставки по ипотечному кредиту покупатели хотят выбрать более престижный район (13%) или приобрести квартиру с отделкой (14%). Среди иных причин покупки недвижимости сейчас — усталость от аренды и желание расширить жилплощадь.

Ирина Ярыгова, начальник отдела продаж ипотечных кредитов Сибирско-Уральского макрорегиона Райффайзенбанка:

— Всего несколько лет назад было сложно даже представить, что ставки по ипотеке в нашей стране будут ниже 10%. Но сейчас, несмотря на ограничительные меры в связи с пандемией, один из самых выгодных в истории ипотеки периодов для покупки недвижимости. Также нам было сложно поверить, что покупка квартиры в строящемся доме будет безопасной сделкой. Но такие условия уже наша реальность. Райффайзенбанк рад предложить клиентам высокий уровень сервиса для быстрой и комфортной покупки жилья. На сайте raif.ru можно оставить заявку на льготную ипотеку по ставке 6,19% и в течение дня получить одобрение.

Внести 20-процентный первоначальный взнос в большинстве своем (46%) рассчитывают те, кто планируют покупку квартиры для собственного проживания. Среди тех, кто инвестирует в недвижимость — значительная часть респондентов (33%) планирует первоначальный взнос в диапазоне 31 — 40%.

Источник: Исследование Райффайзенбанка

42% опрошенных планируют приобрести двухкомнатную квартиру. Этот же вариант пользуется большей популярностью у тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания (46%). Однокомнатную квартиру планируют покупать 31% опрошенных. «Однушки» больше привлекают тех, кто планирует сдавать квартиру (65%), перепродать (47%) или сохранить деньги (55%). 18% респондентов склоняются к «трёшке», 2% — к четырёх- и более комнатной квартире, 7% — к студии.

При минимальном первоначальном взносе 20% по госпрограмме с льготной ставкой можно приобрести квартиру стоимостью до 10,0 млн. рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3,75 млн. рублей в других российских регионах. В среднем под действие программы в российских городах попадает около 50% продаваемого жилья, в Омске аналогичный показатель составляет 62% и является самым высоким из всех городов исследования. При этом из-за минимальной строительной активности число доступных к покупке вариантов является самым низким — выбор ограничен всего 1,5 тыс. вариантов.

Источник: Данные консалтинговой компании MACON

Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON:

— Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж первичного рынка составляет не менее 50%, поэтому субсидирование процентных ставок является наиболее действенным механизмом как поддержки отрасли, так и непосредственно покупателей жилья. Это подтверждают и выводы исследования: большинство потенциальных клиентов намерены воспользоваться именно льготной ставкой.

Самая высокая доступность жилья по госпрограмме с льготной ипотечной ставкой в Омске связана в первую очередь с низкими ценами на первичном рынке жилой недвижимости. Сегодня средняя цена 1 кв. м составляет 46 тыс. рублей, при этом квадратный метр квартиры в стандарт-классе можно приобрести за 43 тыс. рублей, классе комфорт — 57 тыс. рублей.

Низкий уровень цен имеет и другие преимущества. Согласно исследованию Райффайзенбанка, в городе зафиксирован максимальный спрос на квартиры от трех комнат и более. Если в среднем по городам России такое жилье планируют приобрести 20% опрошенных, то в Омске их почти 30%.

По условиям льготной программы при минимальном первоначальном взносе в городе можно приобрести трехкомнатную квартиру в стандартном классе площадью до 88 кв. м или достаточно просторную «двушку» в комфорт-классе до 66 кв. м.

Однако, несмотря на высокую долю доступного по программе жилья, абсолютные показатели являются самыми низкими в России. Находящийся в продаже объем составляет около 2,5 тыс. квартир, а под льготное кредитование попадают не более 1,5 тыс. предложений.

В Омске минимальный объем возводимого жилья среди всех крупных городов России, сегодня он составляет всего 0,22 млн. кв. м. Это в 24 раза ниже, чем в Краснодаре или в 6 ниже, чем в Казани. Низкая девелоперская активность связана с сокращающимся спросом на жилье на фоне значительной миграции населения из города.

В рамках программы госсубсидий Райффайзенбанк предлагает льготную ставку по ипотеке до 6,19% на покупку жилья в новостройке. Предложение доступно до 1 ноября 2020 года. При этом льготная ставка сохранится на весь срок кредитования.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 3 млн рублей в других регионах страны».

В онлайн-опросе Райффайзенбанка приняли участие более тысячи человек из десяти крупных городов страны, включая Москву и Санкт-Петербург, которые в ближайшее время планируют приобретать недвижимость в ипотеку. Среди отвечавших на вопросы — 41% мужчин и 59% женщин. Возрастное большинство: 26–35 и 36–45 лет (по 34% в каждой группе). 75% находятся в разного рода отношениях. Большинство (42%) зарабатывают ежемесячно от 30 до 60 тыс. рублей, 40% — менее 30 тыс.