Она подтверждает, что владельцу были переданы средства в полной сумме. Расписка может идти сама по себе или вместе с квитанциями, чеками. Бумага нужна в том числе при внесении частичной предоплаты. Так при передаче денежных средств в качестве задатка владелец должен написать расписку. Наличие всех необходимых подтверждений проведения платежа избавляет от лишних проблем в будущем.
Особенности проведения сделки с распиской
Покупка недвижимости предполагает оформление целого пакета документов. Расписку составляет по правилам то лицо, которое получает деньги. Бумага оформляется в момент передачи финансовых средств. Покупателю следует внимательно проверить указанную в ней информацию, чтобы убедиться в отсутствии ошибок.
Расписка в получении денег свидетельствует о факте передачи определенной суммы как:
- задатка;
- аванса;
- полной или частичной оплаты квартиры.
Документ имеет полную юридическую силу. Если в сделке или при передаче денег участвует доверенное лицо, документ составляет именно оно. Законный представитель должен иметь нотариальную доверенность.
| |
|---|
Правила составления
При продаже квартиры или получении денег в качестве задатка расписку нужно будет составить по всем правилам. Основные моменты:
1. Бумагу составляет продавец. Именно он имеет право на получение денег согласно договору купли-продажи недвижимости.
2. Текст должен быть написан синей пастой.
3. Исправления недопустимы, пишите без ошибок сразу.
4. Для собственной безопасности стороны могут составлять расписку при третьих лицах. Каждый присутствующий должен будет поставить роспись.
5. Вверху слева укажите место и дату подписания бумаги.
6. Обязательно пропишите паспортные данные сторон целиком.
При составлении расписки указывать адрес нахождения приобретаемой квартиры не обязательно, но при желании делать это можно. Помните — если документ по факту передачи денежных средств не будет оформлен, доказать что-то в будущем в спорных ситуациях будет крайне сложно (а точнее невозможно). Если есть вопросы по составлению формы, посмотрите образец расписки.
Как оформить?
Этот раздел будет особенно полезен покупателям, которые просматривают объявления категории «квартира от собственника». Действовать они будут в основном сами, а не через риелтора, и решать сопутствующие вопросы, соответственно, тоже. Кстати, много таких объектов есть на сайте сервиса ДомКлик. Каждое объявление о продаже жилья идет с его подробным описанием, указанием актуальных характеристик — цены, метража, адреса, стоимости квадрата при покупке в кредит либо за наличные.
| |
|---|
Продавец составляет расписку от руки, указывает все персональные сведения — место, дату рождения, ФИО, адреса регистрации, проживания (или один, если они совпадают). Не стоит заполнять форму расписки, которая была распечатана. В будущем, в случае возникновения спорных вопросов, суд может отклонить документ и не удовлетворить запрос истца.
Бумага составляется на чистом листе бумаги, опционально формата А4. Печатей, подписей, постороннего текста на листе быть не должно. Заполняется документ согласно шаблону. Сумму денег, которые были переданы на руки, адрес квартиры, дату проведения сделки продавец указывает сам. Подпись ставится обязательно с полной расшифровкой.
Расписку пишут синей ручкой — обязательно одной, то есть по тексту не должно быть различий в тоне пасты. Черный цвет не подходит. Законную силу имеет только оригинал — в случае с расписками копии не применяются. Ошибки, опечатки, дописки недопустимы (с законной точки зрения в будущем будет невозможно определить, кто вносил исправления).
Когда продавцов несколько, то каждый пишет отдельную расписку, указывая в ней стоимость доли. Если в праве доли не оценивались как-то отдельно, расчеты делаются по стандартной схеме — общая сумма делится на равные части между всеми продавцами. Одну расписку на всех делать нельзя — в будущем, если будут сложности и спорные вопросы, в суде такой документ просто не примут. Несовершеннолетние продавцы составляют бумагу в присутствии родителя или законного опекуна. Обязательно делается приписка: «Деньги получены в присутствии родителей владельца».
Нотариальное заверение
Продавец и покупатель имеют право пригласить на сделку, сопровождающуюся передачей денег (независимо от суммы) доверенное лицо. Законный представитель действует строго на основании оформленной согласно требованиям закона доверенности.
В документе должно быть четко прописано, кто, кому именно и что доверяет. В случае с недвижимостью нельзя поручить законному представителю делать абсолютно все — делегируются отдельные операции, и в бумаге указываются, какие именно. Если хотите поручить третьему лицу совершение любых операций с конкретным объектом недвижимого имущества, то составляйте генеральную доверенность.
| |
|---|
Доверенное лицо должно взять на сделку оригиналы паспорта (личного) и доверенности. Если этих документов нет, составить расписку от лица продавца не выйдет. Максимальный срок действия доверенности по умолчанию один год, если иное не указано в бумаге. Копия доверенности не имеет никакой юридической силы.
Распространенные ошибки при составлении
Расписку нужно составлять по всем правилам. Малейшее нарушение приводит к признанию документа недействительным и аннулированию указанных в нем условий.
Когда собственник несовершеннолетний, действует две схемы. Первая — сделку заключает законный представитель, присутствие лица до 14 лет при передаче денег не требуется. Вторая — расписку составляет владелец 14–18 лет, но в присутствии родителя или законного представителя своих интересов.
Обязательно следуйте прописанным в законе требованиям при заключении сделки с квартирой, собственниками которой является группа лиц. Количество расписок должно равняться количеству владельцев, других вариаций быть не может