Об этом 12 марта сообщила заместитель мэра — начальник департамента культуры, спорта и молодежной политики мэрии города Новосибирска Анна Терешкова по итогам совещания с депутатами городского совета.
В апреле 2014 года из федеральной собственности в муниципальную передали три асфальтированные площадки на пересечении улиц Российской, Арбузова и Полевой в Советском районе, расположенные на земельном участке (зона ОД-1) площадью 2,3 га (ранее на них располагался стихийный рынок) и прилегающий участок площадью 2,5 га рекреационной зоны. Имущество зарегистрировали как объекты недвижимости в региональном управлении Росимущества.
Георгий Жигульский, начальник департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска:
«В 2016 году эти площадки закрепили на праве хозяйственного ведения за Центром муниципального имущества (держатель казны). В 2017 году объявлен аукцион по реализации асфальтированных площадок. Подано восемь заявок от крупнейших ритейлеров и жилищных застройщиков Новосибирска. Понимая, что в случае реализации этого имущества на аукционе на этом месте могут возвести три-четыре многоквартирных дома, что неизбежно вызвало бы социальную напряженность, аукцион отменили».
В 2018 году депутаты горсовета решили включить площадки в Прогнозный план приватизации на 2019–2021 годы. Способ приватизации — внесение имущества и земельного участка под ним в уставный капитал АО «Новосибирское агентство инновационного развития» (далее — АО «НАИР), 100% акций которого принадлежит муниципалитету.
«Причиной выбора такого способа приватизации было и остаётся желание в кратчайшие сроки провести благоустройство сквера на улице Демакова и других рекреационных зон Советского района», — пояснил Георгий Жигульский.
Анна Терешкова:
«Перечень общественных территорий, нуждающихся в благоустройстве и подлежащих благоустройству в рамках муниципальной программы, определялся с учетом результатов рейтингового голосования. Он состоит из десяти общественных территорий (по одной на каждый район) и утвержден общественной комиссией по реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды».
Для сквера на ул. Демакова разработана концепция развития. Авторский коллектив НГУАДИ дважды проводил общественные обсуждения в администрации Советского района и в итоге представил разработку
«То есть, при обсуждении создания сквера площадь в 5 га для двух земельных участков не рассматривалась и не поднималась, так как соседний участок с кадастровым номером 54:35:091380:3106 площадью 23 497 кв. м всегда был отнесен к зоне специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1) (разрешенное использование: «торговые, торгово-развлекательные комплексы и центры, автостоянки») и не рассматривался для организации зеленой зоны», — уточнила Анна Терешкова.
Доработанная концепция представлена 18 декабря 2019 года на заседании рабочей группы по развитию Новосибирского научного центра СО РАН. 20 декабря 2019 года состоялось открытое публичное обсуждение проекта. Участники — жители Советского района, в том числе микрорайона «Щ», депутаты, общественные организации, активисты района.
Утверждённый дизайн-проект размещён на портале «Зеленый Новосибирск» в разделе «Проекты» под номером 19.
По информации Георгия Жигульского, для исполнения Прогнозного плана приватизации асфальтированные площадки и земельный участок под ними в июле 2020 года в уставный капитал АО «НАИР» по рыночной стоимости несены152,7 млн рублей. Отчёт прошел экспертизу в Российском обществе оценщиков. Взамен мэрия получила в муниципальную собственность акции акционерного общества на такую же сумму.
«Необходимо отметить, что под асфальтированными площадками расположено овощехранилище площадью 511 кв. м, 67% которого принадлежит ООО «Городок», а 33% — собственность РФ (СО РАН). Обременением земельного участка является и установленный муниципалитетом сервитут для подъезда к овощехранилищу».
В декабре 2020 года мэрия (единственный акционер АО «НАИР») дала согласие на совершение крупной сделки по реализации асфальтированных площадок и земельного участка по рыночной цене не менее размера стоимости имущества и земельного участка на момент внесения в уставный капитал.
АО «НАИР» провело новую оценку рыночной стоимости (154,2 млн рублей) и заключило в соответствии с Гражданским кодексом РФ без торгов договор купли-продажи в январе 2021 года с ООО «Городок».
9 марта 2021 года подписано соглашение между департаментом культуры, спорта и молодежной политики мэрии города Новосибирска и АО «НАИР», включающее обязательства по финансированию работ по благоустройству сквера на смежном участке 2,5 га в 2021 году.
Анна Терешкова:
«Напомню, что проект благоустройства сквера на ул. Демакова занял девятое место в ходе голосования. Мы понимаем, что при существующей скорости реализации одного проекта обустройства зеленой зоны в год в рамках программы, которая будет действовать до 2024 года, мы можем обустроить только шесть территорий. Но мы очень переживаем за те площадки, которые выходят за временные рамки программы».
Задача, по её словам, в том, чтобы найти любую возможность, чтобы реализовать проекты по благоустройству. Разработан дизайн-проект, согласован с жителями.
«Мы понимаем, что реализация такого проекта возможна за внебюджетные средства. И поэтому для нас позитивным было известие, что средства от реализации участка, соседнего со сквером на ул. Демакова, будут выделены на его благоустройство», — заключила вице-мэр Новосибирска.
