om1.ru
«Стой на месте, иди сюда». Как омичу не пустить соседа на свой земельный участок? Омич описал фразой «Стой на месте, иди сюда» решение суда по поводу спорного межевания своего участка. Естественно, что любому из нас тяжело понять юридические тонкости судебных вопросов. В таком случае на помощь приходят эксперты, которые помогут разобраться в тонкостях этого непростого дела.

«Стой на месте, иди сюда». Как омичу не пустить соседа на свой земельный участок?

«Стой на месте, иди сюда». Как омичу не пустить соседа на свой земельный участок?
Фото: Om1.ru. Дача
Омич описал фразой «Стой на месте, иди сюда» решение суда по поводу спорного межевания своего участка. Естественно, что любому из нас тяжело понять юридические тонкости судебных вопросов. В таком случае на помощь приходят эксперты, которые помогут разобраться в тонкостях этого непростого дела.

Юрист центра правовой защиты «Юрэкс» Грамович Александр Николаевич рассказал о том, как правильно провести межевание и не попасться на удочку недобросовестного кадастрового инженера.

Для чего нужно делать межевание?

Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, образующихся при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.

Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий — купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

По словам специалиста, «любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка, также связаны с необходимостью составления межевого плана».

 

 
В одном из пабликов социальной сети «ВКонтакте» появился рассказ омича об опыте межевания участка. В 2013 году мужчина сделал эту процедуру для участка, на котором стоит жилой дом на ул. Подгорной. Межевой план был утвержден и согласован с соседями. По словам мужчины, подписи всех сторон были поставлены на документах: «Межевой план утверждён, согласован с соседями, их подписи стоят на всех нужных бумагах, дом построен, забор с соседями согласован, газовый котёл установлен по всем пожарным нормам».

В каких случаях необходимо проводить межевание?

Омич Андрей М. сделал межевание ещё в 2013 году. Однако с того времени список практических случаев для проведения такой процедуры пополнился новыми пунктами. Рассмотрим каждый из них:

1. Оформление сделок

Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок. При этом стоит понимать, что путь получения собственности на участок неважна. Однако границы участка должны быть четко определены. На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

2. Уточнение/восстановление границ

В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны, или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки. Именно такая ситуация и произошла у Андрея М., обратившегося с жалобой в соцсети.

3. Выделение надела из коллективной собственности

В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка. Пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

4. Перераспределение

В процессе выделения одного участка из нескольких отдельных единиц или, наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками, которые необходимо узнать.

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

5. Оформление права собственности

Оформление права собственности, согласно действующему законодательству, предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

6. Увеличение площади

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности. Однако такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

7. Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

В ряде случаев Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

8. Возведение капитального строения

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т. д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

«Определение границ надела связано с некоторыми затратами времени и средств на оплату услуг геодезической организации, но в то же время позволяет впоследствии выполнять с наделом любые действия в рамках закона и избежать возникновения проблем по оформлению права собственности, узакониванию построек и осуществлению различного рода сделок», — отмечает Александр Грамович.

 
Соседи Андрея М. тоже решили сделать межевание в 2020 году. Они вызвали геодезиста, который взял координаты точек из плана пострадавшего омича. Прибор показал, что данные, занесённые в Росреестр, ошибочны и забор должен стоять ближе к дому на 30-45 сантиметров. После этого соседи быстро демонтировали забор и начали устанавливать новый (на новом месте, определённом кадастровым инженером). Притом что межевой план и у мужчины, и у соседей одинаков.

Есть ли плюсы от межевания участка?

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка. Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли.

Юрист выделяет несколько плюсов участка с чётко определёнными границами:

1. Правовая оформленность. Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

2. Привлекательность для будущих покупателей. Продать такой участок без межевания будет сложнее. Вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

3. Точное определение площади участка. Межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

«К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10-14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная)», — отмечает специалист.

 
После долгих устных споров соседи Андрея М. решили подать в суд с требованием строить забор ближе к ним. В результате судья Анна Потеревич вынесла решение — иск удовлетворить, строительству забора не препятствовать, забор устанавливать в соответствии с межевым планом.

«Но межевой план одинаковый, что у нас, что у них. Семь лет никто не оспаривал этот забор, все были с ним согласны, газовый котёл установлен в соответствии с планом», — рассказывает владелец пострадавшего участка.

Теперь забор перенесён ближе к его участку. Судя по фотографии, подойти к стене нет возможности. Владелец дома отмечает, что таким образом нарушаются все пожарные нормы. Так выглядит расстояние между забором и домом сейчас.

 

В связи с этим мужчина называет решение суда так: «Стой на месте, иди сюда», подчёркивая парадоксальность сложившейся ситуации.

«Не волнует судью и пожароопасная обстановка в регионе (почитайте новости, посмотрите вокруг)», — сокрушается мужчина. У газового котла есть нормы установки, в том числе и для дымоходов.

На какие моменты обратить особое внимание при проведении межевания?

Обсудили с юристом и случай Андрея М. Он рассказал, что спорных моментов может быть несколько. При проведении межевания могут возникнуть ошибки. Их можно условно поделить на несколько категорий:

  • реестровые (формальные), допущенные в документах (в исходный межевой план внесены неверные координаты и искаженные данные были зарегистрированы в ЕГРН);
  • технические, которые возникают в результате допущения работниками Росреестра опечаток, технических ошибок (изначально органу была передана достоверная информация, но из-за невнимательности сотрудника происходит искажение межевого плана, на кадастровой карте угловые точки надела сдвигаются);
  • фактические, когда нарушение (пересечение) границ существует реально.

Для исправления таких ошибок достаточно внести корректные данные в Единый государственный реестр недвижимости. В приведённом между соседями примере возникла конфликтная ситуация, поэтому для разрешения спора стороны обратились в суд.

Корреспондент портала Om1.ru связался с пострадавшим мужчиной и выяснил, что владельцы дома обращались в суд за разъяснениями. Отметим, один из совладельцев участка сам является юристом и для него основания для принятия решения судом показались недостаточными. Мужчина уточнил, что дом находится в Амурском посёлке на ул. Подгорной.

Фото: Аварийный Омск
Хочешь чаще читать новости Om1.ru? Нажми "Добавить в избранные источники Яндекс.Новостей".
Нашли опечатку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
0 комментариев
Показать все комментарии (еще -2)