Олеся Зиновьевна, на сайте мэрии Омска недавно появилась информация, что в городе вовсю готовятся к началу нового отопительного сезона. В новости говорилось, что к зиме уже готовы 4700 омских многоэтажек. Расскажите, входят ли дома, обслуживаемые УК «Левобережье», в их число?
— В нашем управлении находится 441 многоквартирный дом с 731 тепловым пунктом. В марте этого года составлен график подготовки тепловых пунктов и систем теплопотребления к предстоящему отопительному периоду. Они должны быть подготовлены и предъявлены представителям ресурсоснабжающих организаций, входящих в состав окружных комиссий администрации Омска по подготовке к отопительному сезону, в период с июня по август 2023 года. По состоянию на 23 августа 2023 года мы подготовили и предъявили 100% многоквартирных домов, на 82% из них получены документы о готовности к отопительному периоду.
Как компания готовит свои дома к зиме? Есть ли выработанный алгоритм действий? Может быть, применяются новые технологии или оборудование? Какие виды работ входят в такой перечень?
— Алгоритм действий управляющих организаций при подготовке домов к отопительному сезону достаточно прост. Он основан на соблюдении норм действующего законодательства при подготовке жилищного фонда к периодам сезонной эксплуатации. Обязательными требованиями являются промывка систем отопления, испытания оборудования тепловых пунктов и систем теплопотребления на плотность и прочность, выполнение плана ремонтных работ, проверка состояния утепления зданий, состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции, работоспособности защиты систем теплопотребления от повышения давления в них, исправности приборов учёта и автоматических регуляторов, проверка наличия пломб на расчётных дроссельных устройствах.
Все дома разные, и техническое состояние у них отличается. Какие сложности могут возникнуть при их подготовке к зиме? Как с ними справляется управляющая компания?
— Здесь нужно говорить не о сложностях, а о планировании ремонтных работ для каждого дома на следующий год. Оно начинается при осеннем осмотре. План согласовывается с собственниками и выполняется управляющей организацией в следующем году. После прохождения отопительного периода, если есть необходимость устранения выявленных в течение сезона недостатков, план может быть скорректирован и утверждён также совместно с собственниками помещений в доме. Все работы планируются и проводятся по нему.
В последние несколько лет весьма актуальной была тема недостаточности отопления в многоэтажках Омска из-за неправильного размера сопел, которые ставились в отопительную систему домов по требованию ресурсоснабжающих компаний. Насколько она будет актуальна в нынешнем отопительном сезоне? И как этот вопрос будет решать компания?
— Если нужно увеличить диаметр отверстий дроссельных устройств, обусловленных, например, изменением режимов работы тепловых сетей в новом отопительном периоде, управляющая организация проводит комиссионное обследование домов. По результатам принимается решение о корректировке. Не думаю, что тема будет стоять остро в нынешнем сезоне.
Расскажите, как можно сохранить тепло в доме? Дайте несколько полезных советов для жильцов квартир и в целом для многоэтажки? Какие из таких приёмов уже применяются на домах компании?
— Как правило, в течение отопительного сезона жильцы многоэтажек при возникновении вопросов о качестве теплоснабжения обращаются в управляющую компанию с соответствующими заявками. Организация, в свою очередь, обследует жилое помещение, выявляет причины ситуации и при необходимости выдаёт собственнику соответствующее предписание (например, при промерзании окон). Если, к примеру, есть необходимость утепления межпанельных швов, эти виды работ включаются в план текущего ремонта дома на текущий год.
Ответьте, пожалуйста, на самый распространённый вопрос омичей в тот момент, когда начинается отопительный сезон. Он стартовал — и начинаются обращения: «А почему у меня в квартире по-прежнему холодно?». Расскажите нашим читателям ещё раз, в какие сроки после официального начала отопительного периода тепло должно прийти в квартиры омичей и почему это невозможно сделать одномоментно.
— При издании постановлений администрации Омска о начале отопительного периода в них отражается последовательность начала подачи тепловой энергии потребителям. Как правило, сначала отопление подаётся в образовательные организации, учреждения здравоохранения, а уже потом в объекты жилищного фонда и прочим потребителям. Это требование соответствует положениям Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, согласно которым включение и отключение систем теплопотребления осуществляются по графику, согласованному с энергоснабжающей организацией. Она, в свою очередь, должна в эти дни обеспечить переход от летнего режима теплоснабжения к зимнему. Эксплуатационный персонал управляющей организации в течение первых дней отопительного периода должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам, с удалением воздуха из них.
Материал и инфографика подготовлены газетой «Ваш ОРЕОЛ».
Реклама. ЗАО «УК «Левобережье».