Сегодня, когда рынок недвижимости наполнен предложениями для разных запросов и бюджетов, покупка участка, дома, квартиры может стать инвестицией в будущее, а в случае продажи мы получаем внушительный доход. Но, как и в любом вложении средств на перспективу, здесь есть определённые риски. Допустим, сама по себе недвижимость не дешевеет, и вложенные средства через год-два принесут выгоду. Но если вы собираетесь строить, жить, подарить детям землю или квадратные метры жилплощади, надо понимать, что к защите своего потенциального имущества надо подойти максимально бдительно ещё на стадии планирования покупки.
Традиционно для выбора объекта и сопровождения сделки мы обращаемся в агентство недвижимости. Риелтор предложит варианты, поможет оформить договор купли-продажи, получит комиссию, а дальше ваши с ним и с продавцом пути разойдутся. И всё бы ничего, если после этого не начнут всплывать подводные камни прямо посреди приобретённого участка или дома.
Куда обращаться, чтобы не получить кота в мешке
Раньше для оформления прав на здание или землю в отведённых границах без нарушений и притязаний извне, оформления домовладений и документов на недвижимость обращались в земельный комитет, БТИ, к риэлторам и юристам.
Сегодня миссия соблюдения земельного законодательства и помощь в формировании необходимого пакета документов законного оформления строения и здания — это компетенция кадастровых инженеров. Институт этой специфической профессии начал формироваться еще в 2008 году, когда в силу вступил федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Основная задача кадастровых инженеров — описание объектов недвижимости, присвоение кадастрового номера участка и внесение сведений в Государственный кадастр.
Практически любая операция с домом, квартирой или землёй должна проводиться с участием кадастрового инженера. Его услуги актуальны не только для купли-продажи, но и для других действий: застройки, планировки, межевания, дарения и оформления наследства. Сам факт владения тем или иным объектом должен быть подтверждён и зафиксирован в достаточно объёмном списке документов. Простому обывателю иногда сложно представить, какие юридические лабиринты скрывает владение недвижимостью. Купили дом с участком несколько лет назад? Сделка прошла успешно, вы ударили по рукам, и риелтор получил свою комиссию? А вы уверены, что учли все нюансы и можете распоряжаться своим имуществом так, как считаете нужным?
Кадастровый инженер играет важную роль в поддержании порядка в использовании земель и объектов недвижимости. Эти услуги необходимы при формировании городской инфраструктуры, освоении новых территорий под капитальное и частное строительство.
Кадастровый инженер составит полный пакет необходимых документов в соответствии с требованиями законодательства, что может защитить собственника буквой закона в случае возникновения спорных моментов, например, при наследовании или разделе имущества, а также в других земельных и имущественных конфликтах.
Специалист проведёт полную проверку участка в соответствии с вашим запросом. Планируете строить дом и купили для этих целей землю? Важно быть уверенным, что на этой территории возможна жилая застройка. Планируете открыть на участке бизнес, к примеру, автомойку? Необходимо понять, не попадает ли территория в природоохранную или водоохранную зону. В целом сегодня по закону земля и здания неразрывно связаны, это всё относится к объектам недвижимости, подлежит регистрации и может иметь ограничения в использовании.
Услуги кадастровых инженеров важны не только для покупателя недвижимости, но и для продавца. Пакет документов, обеспечивающих право собственности и возможности использования объектов, напрямую влияет на их стоимость. Если у участка не определены границы, он не внесён в реестр объектов недвижимости или не хватает каких-либо документов, его стоимость существенно ниже рыночной. Покупатель после консультации с кадастровым инженером весьма аргументированно сможет определить стоимость участка.
Простое сравнение: при покупке автомобиля мы обращаемся в ГИБДД, чтобы узнать, не числится ли машина в угоне, была ли она в ДТП и снята ли с учёта. Это совершенно естественная процедура, которая призвана защитить собственность покупателя. С недвижимостью то же самое, только такие проверки может сделать кадастровый инженер, который в силу закона обладает правом официально запрашивать документы и чётко понимает, к кому и с каким запросом необходимо обратиться, чтобы оценить перспективы использования объекта.
Где искать кадастровых инженеров?
Если обратиться к данным портала 2ГИС, только в Омске сегодня услуги кадастровых инженеров предоставляют 65 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Опираясь на рейтинг, количество отзывов и положительных оценок, можно выделить топ-5 компаний, которые помогут в решении вопросов земли и недвижимости. Сегодня неофициальный рейтинг выглядит так:
1. Контактный центр «Правовой кадастр».
2. Городское кадастровое бюро «Аргос».
3. Компания «Сибирская земля».
4. Омский центр кадастровой оценки и технической документации.
5. ООО «Кадастр-М».
Данные о компаниях находятся в открытом доступе, а отзывы клиентов можно посмотреть в системе 2ГИС. Кстати, услуги кадастровых инженеров востребованы не только и не столько в частном секторе, сколько в бизнесе. Ни один порядочный застройщик не начнёт работы без участия специалиста по межеванию. Подрядчики, получившие крупный госконтракт по формированию городской инфраструктуры: парка, сквера или набережной — не смогут сформировать законный и юридически и технически верный проект без заключения кадастрового инженера.
Почему важно правильно и своевременно оформлять землю и недвижимость в собственность?
Тут всё очевидно. По закону единственным подтверждением права собственности на недвижимость или землю являются сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Фиксация данных в реестре, помимо доказательства законного владения участком или домом на текущий момент, также подтверждает, что земля не была занята самовольно, а постройки на ней согласованы и законны.
Важно понимать, что в случае отсутствия необходимого пакета документов ваша стройка на том или ином участке может быть признана незаконной, что по сути является самозахватом и влечёт ответственность. Это крупные штрафы, снос построек и даже жилого дома. По закону самозахваченный участок должен быть освобождён.
Бывают, что самовольное строение уже стало полноценным фамильным имением и даже перешло по наследству, а факт самозахвата земли выявлен достаточно поздно. Неприятной участи избежать не удастся. Сроков давности здесь нет, а значит, хозяев такого дома ждёт выселение, снос, штрафы и потеря имущества. Этого можно избежать, если следовать требованиям законодательства и довериться проверенным специалистам. В зависимости от вида работ и сложности поставленных задач на оформление пакета документов может уйти от двух недель до шести месяцев. На фоне перспективы потери «вообще всего» это более чем приемлемый срок.
Правильно оформленные документы, консультации специалистов и соблюдение всех юридических тонкостей могут стать гарантией защищённости и надёжным стражем ваших законных границ. Главная рекомендация — не надеяться на авось и побеспокоиться о том, чтобы ваше имущество было сохранено на долгие годы.