«Умный» дом — это не просто слова
Представьте себе два автомобиля: базовой комплектации и премиальный, с круиз- и климат-контролем, системами кругового обзора и навигации. Их обслуживание и страховка ожидаемо будут стоить по-разному. Так же и с домами.
- Итоговый тариф управляющей компании, который вынесен на голосование жителей на общем собрании собственников дома, взятого нами в качестве примера, — 55,88 руб./м².
- Муниципальный тариф, установленный приложением № 1 к Постановлению Администрации Омска № 950-п от 06.12.2024, составляет 41,10 руб./м².
Муниципальный тариф рассчитан на содержание типового дома с минимальным набором услуг: простые домофоны, естественная вентиляция, лифты без видеонаблюдения, горячая вода и отопление подаются напрямую от ресурсоснабжающих организаций без дополнительной регулировки.
А что получают жители дома квартала «Зеленая Река» за расчётный тариф? Это дом с интеллектуальной начинкой, которой требуется регулярное профессиональное обслуживание и которое стоит денег. Например:
- Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с погодозависимой автоматикой. Система самостоятельно регулирует температуру в доме в зависимости от погоды на улице, а также передаёт данные в теплоснабжающую организацию.
- Система безопасности: видеонаблюдение по периметру и в подъездах, современная домофония на базе цифровых технологий BAS-IP. Эта система, помимо стандартной видеосвязи с гостями, может осуществлять видеосвязь абонентов между собой, связь со службами жилого комплекса и оповещение жителей домов администрацией.
- Интеллектуальная противопожарная защита — это система оповещения и управления эвакуацией, дымоудаления и подпора воздуха.
Сравниваем не только цифры, но и перечень услуг
При разнице тарифов 55,88 руб./м² и 41,10 руб./м² для квартиры площадью 50 м² общая разница в ежемесячной плате составляет 739 руб. Нужно посмотреть на то, что входит в эту сумму, что за эти деньги получают жители «Зеленой Реки» такого, чего нет у жителей типовых домов.
Если условно исключить из расчётного тарифа «Зеленой Реки» те услуги, которых в принципе нет в муниципальном, то разница в тарифах будет уже не такой существенной: 41,10 руб./м² у города против 47,57 руб./м² у «Эталона». Более того, указанный муниципальный тариф со следующего года вырастет (судя по опыту прошлых лет — до 44–45 руб./м²), а тариф в «Зеленой Реке», если за него проголосуют жители, — это уже фиксированная цена на следующий год. Таким образом, после индексации оба тарифа практически сравняются.
При этом одни и те же строки в тарифах предполагают разную «наполняемость»:
- Содержание конструкций. В «Зеленой Реке» эта строка (5,87 руб./м² против городских 2,49 руб./м²) включает регулярные технические осмотры, инструментальные обследования фасадов, фундамента и крыши, а также работу выделенного персонала — инженера, сантехника, электрика, хаус-мастера.
- Уборка. Городской тариф оценивает клининг в 9,18 руб./м², тариф от УК — в 19,14 руб./м². Разница возникает из-за того, что в ЖК комфорт-класса площадь мест общего пользования (просторные холлы, колясочные и т. д.) и прилегающей территории в пересчёте на квадратный метр жилья значительно больше. Кроме того, в «Зеленой Реке», помимо сухого подметания, предусмотрена влажная уборка первого этажа каждый день, всех этажей — раз в неделю, а летом — регулярный полив и покос газонов.
- Некоторые позиции в тарифе УК ниже, чем в муниципальном. Например, «управление многоквартирным домом» обойдётся жителям «Зеленой Реки» в 5,85 руб./м² против 11,04 руб./м², а содержание инженерных систем — на 11 % дешевле (13,73 руб./м² против 15,41 руб./м²).
Высокие технологии на страже безопасности
Отдельная услуга, которой нет в городском тарифе, — это диспетчерская служба охранных и инженерных систем, или мониторинговый центр (МЦ). Его обслуживание добавляет к тарифу 8,31 руб./м².
Мониторинговый центр — это центральный пункт, который круглосуточно следит за работой всех важных систем жилого комплекса. В перечень его работ входит контроль лифтов, отслеживание протечек и загазованности подвалов, фиксация несанкционированного проникновения в технические помещения, оповещение жильцов через приложение о пожаре/задымлении.
Задача МЦ — сократить риски аварий, пожаров, краж за счёт моментального выявления угроз и возможности своевременного реагирования на них.
Что в итоге?
Выбирая квартиру в современном жилом комплексе, житель получает, помимо жилой площади, доступ к высококачественным технологиям, которые могут обеспечить комфорт и безопасность. Базовые тарифы на обслуживание в таких комплексах включают в себя не только уборку подъездов, но и стабильную работу всех систем здания.
Таким образом, дополнительные затраты на услуги объясняются тем, что они направлены на сохранность комфорта и надёжности.
Фото: ГК «Эталон»