om1.ru
Кооператив «Бест Вей» — альтернатива решения жилищного вопроса В свете сложившейся ситуации на финансовом рынке, в условиях постоянного роста инфляции наиболее острая обстановка наблюдается в сфере недвижимости.

Кооператив «Бест Вей» — альтернатива решения жилищного вопроса

В свете сложившейся ситуации на финансовом рынке, в условиях постоянного роста инфляции наиболее острая обстановка наблюдается в сфере недвижимости.
6 апреля 2022, 16:28

В России уже действует программа льготного ипотечного кредитования, с помощью которой решить жилищный вопрос удалось миллионам семей. К сожалению, ограничения, выставляемые банками при рассмотрении вопроса выдачи денег по ипотеке, для многих оказываются решающими — не у всех есть достаточный доход, официальное оформление на работе или просто возможность накопить нужную сумму на первоначальный взнос.

По словам Сергея Крючека, эксперта по социальной защите граждан, в стране уже действует «готовый антикризисный институт» — жилищные кооперативы, работающие с недвижимостью на принципиально иных условиях. Фактически это альтернативный инструмент, дающий возможность приобрести жилье малообеспеченным гражданам.

Один из наиболее известных кооперативов — ПК «Бест Вей», действующий на федеральном уровне. По данным на декабрь 2021 года число пайщиков составляет более 19 000 человек, количество переданных в пользование квартир — около 2 500. Иными словами, с момента существования ПК заключает 1–2 сделки в день. Такими темпами в стране не работает ни один кооператив.

Какие возможности предлагает «Бест Вей»

Основная особенность работы с ПК «Бест Вей» — реальная возможность купить жилье или накопить на него тем, у кого нет возможности взять ипотеку. При этом не требуется выписка из Бюро кредитных историй (БКИ), копия трудовой книжки, справки, подтверждающие финансовую состоятельность потенциального пайщика.

Это не значит, что жилье раздается просто так. Главное условие покупки квартиры — необходимо внести 30–50% от предполагаемой стоимости жилья. Можно внести сразу всю сумму на счет кооператива или собрать ее постепенно, при этом размер ежемесячного паевого платежа составит от 15 000 рублей. Такое поэтапное накопление дает возможность безболезненно собрать требуемую сумму.

После этого пайщика ставят в очередь, и уже примерно через год он может приступать к выбору жилья. Каждый объект проходит юридическую экспертизу. В случае обнаружения обременения или других спорных моментов, вариант отклоняется, и пайщику предлагают подыскать еще одну квартиру. Юридическая экспертиза оплачивается всего один раз, но проходить ее придется столько раз, сколько потребуется до одобрения объекта.

Первоначально жилье оформляется на кооператив. После того как пайщик выплатит оставшуюся сумму, собственность переводится на его имя. При этом въехать в квартиру и жить там член кооператива может сразу после проведения сделки по купле-продаже и передачи ключей от прежнего владельца. После переезда все расходы (например, коммунальные услуги) по содержанию жилья переходят на пайщика.

Если по каким-либо причинам член кооператива принимает решение о выходе, ему выплачиваются внесенные им паевые взносы в полном объеме. Сами пайщики подтверждают в отзывах, что в «Бест Вей» они максимально защищены договором. В случае смерти доля пайщика переходит его наследникам. Кроме того, в качестве объектов недвижимости «Бест Вей» принципиально рассматривает только вторичное жилье или новостройки, дома которых уже сданы. Тем самым пайщики защищены от банкротства застройщиков и иных ситуаций, встречающихся на первичном рынке.

Фактически жилищный кооператив можно рассматривать как формат кассы взаимопомощи, весьма распространенный в советские годы. Схематично это можно представить так: несколько человек вносят некоторую сумму и покупают жилье одному из них. Постепенно он выплачивает деньги, и так приобретается квартира для следующего пайщика. Схема опробована в течение десятилетий и проверена временем. В последний год кооператив значительно расширил свои возможности. Теперь пайщики могут с помощью ПК купить не только квартиру, но также апартаменты, автомобиль, машиноместо в паркинге.

Финансовая сторона

Участие в «Бест Вей» не бесплатное, но переплата в любом случае выходит меньше, чем при ипотечном кредитовании. Полученные от пайщиков членские взносы идут на покрытие хозяйственных расходов, связанных с деятельностью кооператива. Содержание управленческого аппарата и заработная плата сотрудникам составляет 0,1% от Фонда развития. Кроме того, реально снизить и эти расходы — при досрочном погашении долга пайщик выходит из кооператива и больше ничего не платит.

Паевые взносы, как правило, составляют от 15 000 рублей, платятся они каждый месяц до момента погашения долга. Также в «Бест Вей» есть возможность платить взносы в счет накопления первоначального капитала. Еще одним пунктом расхода становится юридическая экспертиза объекта. При этом она оплачивается один раз вне зависимости от того, сколько объектов подверглось оценке.

Начиная с 2015 года, полностью рассчитались с кооперативом более 240 человек. Некоторые из них вступили в ПК повторно, чтобы приобрести еще одно жилье. Жилищный кооператив «Бест Вей» — некоммерческая организация, ставящая своей целью помощь малообеспеченным гражданам в приобретении собственного жилья. Взносы пайщиков используются строго по назначению, все переводы осуществляются только в безналичной форме.

«Бест Вей» — последние новости. Верить или нет?

В 2021 году ЦБ РФ включил «Бест Вей» в список организаций, подпадающих под понятие «финансовой пирамиды». Подобное заключение носит рекомендательный характер и не является подтверждением незаконной деятельности кооператива.

По данным юридической службы кооператива, проверка проводилась ЦБ в одностороннем порядке, то есть на основании субъективной оценки. Кооператив не предоставлял никаких документов для изучения ситуации, руководители организации также не были приглашены на встречу в ЦБ и, соответственно, не могли дать никаких объяснений по этому вопросу. Из последних новостей о кооперативе «Бест Вей» известно, что из ЦБ до сих пор нет письма или какого-либо другого документа о факте внесения организации в перечень и с обоснованием данного решения. О случившемся руководители потребкооператива и пайщики узнали одновременно из интернета.

Никаких правовых оснований для включения «Бест Вей» в список организаций с признаками финансовой пирамиды нет. Предположительно, заключение было сделано на основании анализа соцсетей и отзывов отдельных лиц без изучения конкретики. В настоящее время руководство кооператива оспаривает решение Центробанка. В случае отказа ПК будет вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Деятельность ПК «Бест Вей»

Кооператив предлагает покупку квартиры в рассрочку, без уплаты процентов, и не требует для вступления массы бумаг. Бюрократический момент в данном случае сведен к минимуму, что очень важно для тех, кто до сих пор получает зарплату в конвертах или имеет испорченную кредитную историю. При обращении в банки эти люди сразу попадают в разряд неблагонадежных, а отказ в кредитовании отражается в КИ и на кредитном рейтинге.

Как говорят многие пользователи в своих отзывах, кооператив «Бест Вей» стал единственной возможностью купить собственное жилье. При этом все расчеты происходят честно и прозрачно. Человек знает, за что он платит, сколько будет это делать и что его интересы защищены. В тех случаях, если пайщик оказался в затруднительной финансовой ситуации, ему дают отсрочку. Подобные ситуации оговорены в Уставе организации. При выходе из кооператива участнику возвращают его паевые взносы и предлагают освободить жилье.

Хочешь чаще читать новости Om1.ru? Нажми "Добавить в избранные источники Дзен.Новостей".
Нашли опечатку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter