В наш цифровой век услуга становится все более востребованной среди иностранных граждан и значительно упрощает задачу инвестирования в недвижимость для тех инвесторов, которые ограничены во времени. В статье мы расскажем, как происходит удаленная покупка квартиры в Турции, и поговорим о том, что нужно знать об этой процедуре.
Этап 1. Знакомство с риелторским агентством
Процесс приобретения жилья начинается с поиска подходящей риелторской компании. Чтобы нивелировать риски онлайн-покупки квартиры и подобрать надежного посредника в Турции, стоит почитать отзывы других покупателей, выполнить проверку лицензий агентства, изучить его опыт и репутацию. После этого необходимо оставить заявку на сайте выбранной компании и дождаться звонка менеджера для обсуждения деталей сотрудничества.
Чтобы правильно подобрать объект, специалист уточняет пожелания клиента и выясняет требуемые параметры:
- цели инвестиций (для переезда на ПМЖ, получения заработка от перепродажи, аренды и др.);
- запланированный бюджет;
- желаемое расположение недвижимости;
- тип апартаментов (в новостройке или на вторичном рынке);
- площадь и другие важные моменты.
Этап 2. Выбор квартиры и дистанционный просмотр
Следующим шагом дистанционной покупки недвижимости является поиск оптимальных вариантов с учетом заявленных требований. Риелтор готовит подборку квартир или домов и отправляет клиенту информацию о каждом объекте с фото, видеоматериалами, техническими характеристиками. Квартира, которая понравится покупателю, может быть продемонстрирована по видеосвязи.
Онлайн-тур объекта недвижимости проводится в согласованное время. Менеджер выезжает по адресу, связывается с клиентом через приложение для видеозвонков и показывает жилье в реальном времени. Сидя дома на удобном диване, вы можете не только увидеть апартаменты, но и прогуляться вместе с риелтором по району, побывать на ближайшем пляже или посмотреть инфраструктуру.
Этап 3. Заключение договора
После подбора недвижимости заключается предварительный договор купли-продажи с указанием месторасположения объекта, сроков оплаты, стоимости паспортных данных всех сторон сделки. Документ составляется в 3-х экземплярах на турецком языке, а также с переводом на родной язык клиента. Чтобы заключить соглашение в удаленном режиме, покупателю необходимо переслать агентству скан своего загранпаспорта.
Внесение задатка
На этапе заключения договора покупателю нужно внести задаток, размеры которого обсуждаются в индивидуальном порядке. Как правило, он составляет 5–10 % от стоимости жилья. Депозит можно передавать любым удобным способом. Если вы находитесь за пределами Турции, задаток онлайн вносится безналичным расчетом или на банковскую карту продавца.
Этап 4. Оформление доверенности
Обязательный этап онлайн покупки недвижимости в Турции — это подготовка доверенности на представителя риелторского агентства. Ее можно оформить в турецком консульстве в стране покупателя или у нотариуса в Турецкой Республике. Как показывает практика, первый вариант занимает больше времени и может вызывать сложности, поэтому покупателю стоит приехать в Турцию хотя бы на день, чтобы выписать доверенность на риелтора.
На основании документа агентство недвижимости может выполнять любые действия по оформлению недвижимости за своего клиента. В их числе:
- открытие банковского счёта в Турции для оплаты покупки;
- страхование сделки купли/продажи;
- юридическая проверка объекта, в том числе через электронные сервисы e-Devlet, Web Tapu;
- ведение переговоров с продавцом;
- получение правоустанавливающих документов.
Этап 5. Оплата и регистрация права собственности
Завершающий этап сделки — оплата и оформление недвижимости онлайн. Полный расчет (за вычетом задатка) обычно осуществляется в Кадастровом управлении в день подачи заявления на получение ТАПУ (свидетельство о праве владения жильем). Как и все остальные процедуры дистанционной покупки, документ оформляет уполномоченное лицо. Впоследствии, после завершения сделки купли/продажи, покупатель может продолжить сотрудничество с риелторской компанией для управления недвижимостью дистанционно.
Если вы хотите быстро и выгодно купить квартиру онлайн в Турции, обращайтесь в риелторское агентство Altop Real Estate altoprealestate.ru. Компания работает на турецком рынке недвижимости с 2006 года и напрямую представляет надежных застройщиков и владельцев жилья. Специалисты агентства помогут вам с выбором лучшего варианта, организуют видеопоказ объекта и выполнят полное юридическое сопровождение дистанционной сделки.