Но на деле даже соблюдение всех мер предосторожности не гарантирует арендатору спокойное проживание.
Нередко в этой ситуации требуется адвокат по жилищным вопросам — например, когда квартиросъемщика незаконно выселяют из квартиры, удерживают его вещи, препятствуют доступу в квартиру и так далее. Попытаться добиться справедливости можно и самостоятельно, однако помощь опытного специалиста обычно повышают шансы на успех.
Как проходит законное выселение из квартиры
Многие арендодатели полагают, что если жилье — их собственность, то они в любой момент могут выгнать квартиросъемщика, выставить в подъезд его вещи, поменять замки и так далее. Естественно, это незаконно.
Выселение производится в соответствии с условиями договора. Последний, к слову, не должен противоречить требования закона — в частности, ст. 687 ГК РФ. Самый простой способ — мирно решить вопрос с арендатором. Если сделать этого не удается, то выселение проходит следующим образом:
- Арендодатель составляет требование о выселении и вручает его квартиросъемщику под роспись. Если последний отказывается подписывать документ, то собственник может составить соответствующий акт в присутствии свидетелей.
- Если требование не исполняется — собственник может вызвать участкового. Он не может выселить арендаторов из квартиры, но уполномочен составить акт о незаконном проживании, который в дальнейшем пригодится в суде.
- По истечению сроков, указанных в требовании о выселении, арендодатель обращается в суд. Если решение будет принято в его пользу, то квартиросъемщики должны будут освободить квартиру.
Важно, что принудительное выселение возможно только при нарушении арендатором условий договора или требований закона. Например, если он на протяжении 2–6 месяцев (в зависимости от срока действия договора) не платит за аренду, нарушает общественный порядок, портит имущество арендодателя и так далее.
Как арендатору защитить свои права
Если собственник квартиры нарушает права арендатора и предпринимает незаконные действия по его выселению, то квартиросъемщик имеет полное право вызвать полицию. При затянувшемся конфликте он также может жаловаться:
- участковому;
- в прокуратуру;
- в жилищную компанию.
Все зависит от конкретной ситуации. Иногда можно пожаловаться даже в Роспотребнадзор и санэпидемстанцию. Более того, если своими действиями собственник причиняет вред арендатору или нарушает его права, то квартиросъемщик может обратиться в суд и потребовать компенсации ущерба, морального вреда, расходов на юридические услуги и некоторые другие процедуры — например, экспертизы по оценке убытков.