Снять приличную квартиру на длительный срок – тот еще серьезный квест, пройти который без успокаивающего ромашкового чая и валерианы способны не все. Успешно пройдя его и зализав раны, я решила поделиться впечатлениями и дать несколько простых советов, следуя которым вы не попадаете в лапы в мошенникам и самостоятельно найдете подходящее жилье.
Во время поисков я наткнулась на несколько схем, процветающих в сфере аренды недвижимости в Омске.
Ненастоящие фотографии
«Двушка» с потолками под три метра, добротной кухней и большой ванной, «упакованная» бытовой техникой и теплым полом, при этом на проспекте Карла Маркса возле «Голубого огонька» не может стоить 10 тысяч рублей в месяц, зарубите себе это на носу. Среди арендодателей не бывает таких альтруистов, не тешьте себя напрасными надеждами. Зато бывает множество нечистоплотных риелторов и собственников, которые роскошными картинками пытаются заманить клиентов.
Фотографии эти взяты из интернета, для подстраховки с иногороднего сайта. Если вы видите на картинках интерьер, напоминающий иллюстрации к журналам элитной недвижимости, а цена средняя или ниже средней по рынку, смело закрывайте страничку.
Если вы все еще надеетесь на то, что просто вам улыбнулась фортуна и подкинула отличный вариант за скромную цену, проверьте достоверность фотографий – это очень просто. Воспользуйтесь сервисом Google Images – загрузите сохраненные картинки или вставьте ссылку на фотографию. Скорее всего, совпадения найдутся на различных сайтах.
Несуществующие квартиры
Схема схожа с предудщей но распространена в Омске намного больше. Этот трюк я встречала на своем пути куда чаще других. Как правило, под большой надписью «собственник» таится хитрый недобросовестный риелтор, фотографии квартир выглядят убедительными, да и соотношение цены-качества вполне адекватное – и вот руки уже тянутся к телефону.
Однако начав обзванивать собственников и риелторов понравившихся мне вариантов, я очень много раз услышала в ответ, что квартира уже занята. Не успевала я отреагировать, как вдогонку мне предлагали другие варианты в этом же районе по такой же цене. На такую удочку я попадала регулярно.
Платный осмотр
Одна из самых наглых схем, которые мне встречались по пути к поиску своего угла. За просмотр квартиры с меня требовали определенную сумму, как я поняла, в Омске такса за такую услугу – 500 рублей. Удивительно, что находятся люди, послушно отстегивающие честно заработанные сотни за то, что должно быть бесплатным. Услышав такую просьбу, я категорически отказывалась, на что получала ответы разной степени грубости.
Подобное могут втайне от начальства практиковать жуликоватые риелторы, которые затем кладут себе деньги в карман. В этом случае вы можете позвонить службе качества фирмы или руководству, скорее всего, для них поведение их сотрудника будет неприятным сюрпризом, а среди работников будет проведена разъяснительная работа. Еще подобным промышляют обыкновенные «разводилы» - они набирают с нескольких человек небольшие суммы, а затем исчезают. Через пару недель они «всплывают» в интернете с новыми квартирами и под новым номером телефона.
Платные услуги
В Омске полно мелких фирмочек-однодневок, которые дурят честных людей по-черному. К счастью, жертвой такой хитрости стала не я, а моя приятельница Маша, которая обратилась ко мне за помощью с поиском квартиры. Маша наткнулась на вывеску агентства недвижимости с бодрым названием и втащила меня туда, не слушая мои робкие сопротивления. Псевдориэторы взяли у Маши 5 тысяч рублей за подбор вариантов в интересующих ее районах. Вариантов нашлось множество – штук 15, по заверениям сотрудников, везде нас ждали собственники.
Получив распечатку с адресами, окрыленная Маша и терзаемая сомнениями я отправились по указанным адресам. Вместо распростертых объятий собственников нас ждало где недоумение, где гнев, а где и злость хозяев. Жители ни одной из квартир не сдавали квартиру, а кто-то даже сам снимал. Судя по всему, обманщики в псевдоагентстве просто наобум назвали адреса. По телефону до фирмы мы дозвониться не смогли, а когда примчались к нему, двери были наглухо закрыты, а вывески уже не было. В общем, следующую неделю Маша жила у меня на раскладушке. Квартиру она затем все-таки сняла, нашли после долгих, упорных и бесплатных поисков.
Покупка онлайн-базы
Еще одна нелепость, пару раз встреченная мной во время поисков квартиры. Риелторы настойчиво предлагали мне приобрести доступ к онлайн-базе объектов. Меня соблазняли тем, что база буквально набита «тем, что мне нужно» и постоянно обновляется. Однако на сладкие речи я не купилась. Позже я случайно узнала от знакомого специалиста по недвижимости, что в случае, если бы я поддалась и отдала требуемые тысячи, мне дали бы доступ к обычному сайту с устаревшими данными. В общем, как я и подозревала.
Можно ли вообще доверять риелторским агентствам?
Разумеется, в Омске существуют и честные фирмы, работники которых действительно предоставляют варианты и показывают существующие квартиры с настоящими фотографиями. На своем пути я встретила и добропорядочных риелторов. Комиссия у них может быть плавающей, в зависимости от стоимости квартиры, либо же фиксированной. В среднем за понравившуюся квартиру придется отдать сумму, равную месячной стоимости аренды.
Лично меня душила жаба отдавать тысячи за то, что я могу сделать и сама. Однако скажу честно, несколько раз, после особенно ярких выкрутасов жуликов я была готова плюнуть и обратиться в проверенное знакомыми агентство.
Резюмирую:
Терпение и еще раз терпение. Как я выше рассказала, обманы и уловки таятся на каждом шагу, зачастую путь к настоящей и нормальной квартире тернист и сложен. Помните о существующих методах надувательства и не тратьте время на обманщиков. В конце концов, через три недели упорных поисков я нашла сразу две отличных квартиры, причем в один и тот же день.
Одну из квартир я нашла с помощью метода, к которому прибегла уже от отчаяния.Он показался мне эффективным и простым.
Во втором случае я наткнулась на собственника на крупном портале омской недвижимости. Еще один метод, не принесший мне результатов, но имеет право на жизнь: поиск квартир через знакомых, благо соцсети и современные технологии упрощают поиск.
В итоге, я выбрала один из двух вариантов, но и на выборе квартиры квест не заканчивается.
Как проверить хозяина квартиры?
Я не из тех, кто верит на слово и перед тем, как подписать договор, решила убедиться в юридической чистоте жилья, чего советую и вам.
Для этого попросите хозяина жилья предоставить вам следующие документы:
- гражданский паспорт
- свидетельство собственности на квартиру
- договор, подтверждающий прав собственности на недвижимость, к примеру, договор купли-продажи
- если в роли арендодателя выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, которая подтверждает право управления.
Также обязательно убедитесь в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Проверьте платежные квитанции и счетчики за электричество и воду до того, как заключите договор.
Заключение договора
Неважно, сами вы нашли квартиру или с помощью риелтора, договор вы должны заключить только с собственником, а не с агентством недвижимости.
В первую очередь нужно узнать, у скольких человек в собственности находится жилье. В моем случае собственник был один, но если их несколько, в договоре вам потребуется согласие всех.
Также уточните, не приобреталась ли квартира в период брака. Если да, придется запросить согласие супруга на сдачу недвижимости в аренду.
Только после этого можно начинать оговаривать условия договора и ставить подпись. Разумеется, перед заключением договора следует внимательно его прочитать.
Так благополучно закончился мой квартиный квест. С ужасом представляю, с чем столкнусь в будущем – собираюсь брать ипотеку и покупать квартиру…