om1.ru
Квартира мечты в Омске, какая она? Риелтор – о самых удобных районах и требованиях к ремонту от покупателей Поговорили с экспертом Русланом Вагаповым о состоянии рынка недвижимости в городе.

Квартира мечты в Омске, какая она? Риелтор – о самых удобных районах и требованиях к ремонту от покупателей

Квартира мечты в Омске, какая она? Риелтор – о самых удобных районах и требованиях к ремонту от покупателей
Фото: Om1.ru. Стройка.
Поговорили с экспертом Русланом Вагаповым о состоянии рынка недвижимости в городе.

Отметим, что для борьбы с кризисом российское правительство запустило особую льготную ипотечную ставку весной 2020 года. По изначальным планам, программа должна была действовать до ноября прошлого года, но позже была продлена до 1 июля 2021-го.

Как стало известно, программу льготной ипотеки решено продлить для всех регионов ещё на год — до 1 июля 2022 года. При этом ставка будет поднята с 6,5 до 7, а предельная сумма будет единой для всех регионов — 3 млн рублей.

Омскстат опубликовал данные об изменении цен на жильё в первом квартале 2021 года. Больше всего подорожали элитные квартиры улучшенного качества в новостройках.

Сама льготная ипотека вызвала огромный ажиотаж на рынке недвижимости. За 2020 год 78 человек получили 1,5 млрд рублей в виде ипотечных займов, новых квартир в регионе просто не осталось.

Мы решили пообщаться с риелтором Русланом Вагаповым и узнать о предпочтениях омичей при выборе квартиры.

«Запросы у покупателей различны. Начиная от однокомнатной квартиры, заканчивая трёхкомнатной. Четырёхкомнатные покупают менее охотно, но у меня была практика, когда одна многодетная семья купила у другой многодетной семьи четырёхкомнатную квартиру», — рассказал Руслан.

 
По данным одного из самых популярных сайтов по продаже недвижимости, на данный момент в Омске продаётся 3 832 однокомнатных квартиры, 3 488 «двушек», 2 660 трёхкомнатных, 375 квартир с четырьмя комнатами и 74 с пятью комнатами и выше.

«Почему пользуются спросом квартиры от одной до трёх комнат? У всех разные ситуации: многие семьи хотят купить на расширение, так как численность семьи растёт, а у кого-то наоборот, все члены семьи выросли, им, например, проще ту же «трёшку» продать, купить двухкомнатную взрослым детям, а родители себе покупают однокомнатную», — считает риелтор.

После определения количества комнат многих волнует общее состояние квартиры, в частности, ремонт.

«Конечно же, многие хотят купить квартиру с ремонтом, завезти мебель и жить с удовольствием. Но есть такой сегмент покупателей, которым проще купить квартиру без ремонта, зато дёшево, и постепенно сделать ремонт, поменяв всё: начиная от проводки, заканчивая определённым цветовым тоном стен. Зато сделали квартиру под себя».

Если смотреть по районам города, в которых больше всего продаётся квартир, выделяется сразу несколько районов. Больше всего квартир продаётся в Кировском округе (2 914), совсем немного отстаёт Центральный (2 898) и Советский (2 334). Замыкают список Ленинский (1 569) и Октябрьский (1 155) округа.

«Многие хотят проживать на Левом берегу, для кого-то это считается комфортным районом. Но, как правило, недвижимость продаётся и покупается везде. Зачастую клиенты хотят продать/купить квартиру в том же районе, где они проживают, так как для них этот район уже привычный, всё устраивает», — рассказывает Руслан.

Риелтор отметил, что запросы омичей по «начинке» квартиры довольно стандартны: «Среднестатистический запрос у клиентов: наличие кухонного гарнитура, санузел в хорошем состоянии. Необычных запросов не было. Каждый клиент индивидуален».

В городе растёт количество нового жилья, но вместе с ним растут и цены за квадратный метр. Строительные компании заверили, что Омск переживёт квартирный бум, а льготная ипотека поможет большему количеству людей получить новое жильё.

На проспекте Маркса, например, строят новый элитный жилой микрорайон около остановки «Хлебозавод». Квадратный метр там будет стоить около 89 тысяч рублей. Также в городе появится новый вид жилья — урбан-виллы.

Их планируют построить в районе улицы Волгорградской. Квартиры, расположенные на первых этажах, будут иметь отдельный вход, а жильцам верхних этажей сделают общую парадную.

Средняя стоимость квадратного метра в 2020 году составила 37,7 тысячи рублей. Как полагают эксперты, рост цен на жильё не остановится и цены не так резко, но будут идти вверх: многие стойматериалы покупают за доллары, а курс валют беспощадно растёт.

Подписывайтесь на нас в Instagram.

Хочешь чаще читать новости Om1.ru? Нажми "Добавить в избранные источники Яндекс.Новостей".
Нашли опечатку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
0 комментариев
Показать все комментарии (еще -2)